バケーションレンタル市場規模、シェア及び業界分析：宿泊施設タイプ別（住宅、アパートメント、リゾート／コンドミニアム、その他）、予約チャネル別（オフライン／オンライン）、価格帯別（エコノミー、ミドルレンジ、ラグジュアリー）、地域別予測（2025-2032年）

世界のバケーションレンタル市場規模は2024年に1,748億4,000万米ドルと評価された。市場は2025年の1,954億5,000万米ドルから2032年までに3,969億3,000万米ドルへ成長し、予測期間中に年平均成長率（CAGR）10.65%を示すと予測されている。予測期間中にCAGR10.65%で成長すると予測されている。2024年時点で欧州がバケーションレンタル市場を支配し、市場シェア89.47%を占めた。

国際旅行市場の拡大と、旅行者によるパーソナライズされた柔軟な宿泊施設への需要増加を背景に、世界市場は著しい成長を遂げている。例えば世界旅行観光機関（WTTO）によれば、2024年の国内旅行者支出は5.3兆米ドルに達し、5.4%増加した。一方、国際観光客数は年間11.6%増加し、合計10.9億人に達した。観光機関（WTTO）によると、2024年の国内観光客支出は5.3兆米ドルに達し、5.4%増加した。一方、国際観光客数は前年比11.6%増加し、総額1.9兆米ドルとなった。AirbnbやVrboなどのプラットフォームは業界に革命をもたらし、物件所有者が世界中の旅行者と容易に接続できるようにした。

市場における主要プレイヤーには、Airbnb、Vrbo、Booking.com、Tripadvisorが含まれます。これらの企業は、強力なウェブサイトとソーシャルメディアの存在感を構築し、物件所有者とのパートナーシップを確立することで、ブランド認知度の向上に努めています。

パンデミック後の旅行需要の回復とリモートワークのトレンドは、短期賃貸物件への関心をさらに高めています。旅行者は、プライバシー、費用対効果、そしてユニークな現地体験を求めてバケーションホームを好みます。都市部や景勝地は依然として人気が高い。市場におけるユーザー浸透率は上昇が見込まれており、バケーションホームが旅行宿泊施設として広く受け入れられる傾向を反映している。ただし、規制上の課題や競争激化という課題も存在する。ダイナミックプライシングや非接触チェックインなどの技術は、ゲスト体験の向上と業務効率化を継続的に推進しており、バケーションレンタル業界を従来型ホテルに対する強力な競合相手としています。

日本のバケーションレンタル市場インサイト

日本では、旅行スタイルの多様化やインバウンド需要の回復を背景に、バケーションレンタル（民泊）市場が着実に拡大しています。プライベート性の高い滞在や地域体験を求める旅行者が増える中、都市部から地方まで幅広いエリアで利用が広がっています。多くの事業者が、清掃管理の効率化、デジタルチェックイン、柔軟な宿泊プランの提供など、利便性向上に向けた取り組みを強化しています。グローバルな旅行需要の変化は、日本における新たな観光価値の創出や地域活性化に寄与する重要な機会となっています。

グローバルバケーションレンタル市場概要

市場規模と予測：

• 2024年：1,748億4,000万米ドル
• 2025年：1,954億5,000万米ドル
• 2032年（予測）：3,969億3,000万米ドル
• CAGR（2025年～2032年）：10.65%

市場シェア：

• 欧州：2024年に89.47%のシェアで支配的。地域密着型・独自性・仕事とレジャーの融合型滞在への需要が牽引。
• ホーム/ヴィラレンタル：最も人気が高く、費用対効果に優れ、家族向けの選択肢を提供。
• Airbnb、Vrbo、Booking.comなどのオンライン予約プラットフォームは、利便性とグローバルなリーチにより主導的立場。
• 中価格帯レンタル：手頃な価格により主流。パンデミック後は高級レンタルが最も急速に成長。

主要国のハイライト：

• 米国：北米を牽引。テクノロジー活用、リモートワーク、プラットフォーム成長が市場を推進。
• ドイツ、フランス、英国： デジタルノマドとブレジャー旅行により欧州で急成長。
• インド＆東南アジア：所得増加と旅行需要に支えられ最速成長。
• ブラジル＆南アフリカ：エコツーリズムと文化旅行需要による成長。
• UAE＆サウジアラビア：ラグジュアリー・遺産観光がハイエンド賃貸を牽引。

バケーションレンタル市場の動向

体験型宿泊とテーマ別レンタルの台頭

体験型宿泊とテーマ別宿泊施設への需要拡大が、バケーションレンタル市場の主要トレンドとなっている。現代の旅行者は、単なる宿泊場所以上のものを求めています。それは、現地の文化や自然、あるいはツリーハウス、ファームステイ、歴史的邸宅といったユニークなテーマを反映した没入型体験です。この変化は、パーソナライゼーションと本物志向を重視するミレニアル世代とZ世代によって牽引されています。プラットフォームやホストは、ウェルネスリトリートからローカルフードツアーまで、オーダーメイドの体験を提供することでこれに応えています。このトレンドはバケーションレンタル業界を再構築し、従来の宿泊基準を超えた革新と差別化を促進しています。

市場動向

市場推進要因

リモートワークの増加が市場成長を牽引

リモートワークの普及が市場の成長を大きく後押ししています。どこでも働ける柔軟性を得るプロフェッショナルが増えるにつれ、景観や文化に恵まれた場所での短期レンタル需要が急増。旅行者は今や仕事と余暇を融合させ、つまり目的地での滞在期間を延長し、快適さと生産性のためにホテルよりも快適さと生産性を重視する傾向が強まっています。この「どこでも仕事ができる」ライフスタイルの拡大が、短期賃貸物件数の増加につながっています。& nbsp; この傾向により、不動産所有者はAirbnbやVrboなどのプラットフォームに物件を掲載するようになり、世界的に短期賃貸物件の在庫が拡大しています。さらに、かつて観光のみで繁栄していた目的地が、今やデジタルノマドを惹きつけ、通年需要を生み出しています。リモートワークはこうして旅行習慣を変革し、バケーションレンタルを長期的なライフスタイル選択肢へと転換させ、市場成長を補完している。

市場の制約要因

バケーションレンタルとの競合による市場拡大の阻害：従来型ホテルの影響

旅行中の宿泊形態における従来型施設からの過度な競争が、主にバケーションレンタル市場の成長を制限している。確立されたホテルブランドは一貫したサービス水準、アメニティ、安全性を提供し、予測可能性を求める旅行者に訴求する。このブランド保証は、品質にばらつきが大きい規制の緩いバケーションレンタル住宅の選択を、一部の顧客に躊躇させる要因となる。さらに、大手ホテルチェーンはポイント還元、アップグレード、割引でリピーターを優遇するロイヤルティプログラムに多額の投資を行っている。こうしたプログラムは顧客維持を促進し、バケーションレンタルが頻繁に旅行する顧客を引き付けることを困難にしている。加えて、ホテルは都市中心部、ビジネス地区、観光地といった好立地に位置している場合が多い。主要な観光スポットや交通機関へのアクセスが容易な戦略的な立地は、分散している傾向のあるバケーションレンタルに対して優位性をもたらしている。

市場機会

政府による地域観光促進支援の拡大が数多くの成長機会を生む

複数の国々が観光振興プロジェクトを推進していることから、バケーションレンタル市場の成長は有望と見込まれています。多くの政府がキャンペーンの実施、補助金提供、インフラ整備を通じて国内旅行を促進しています。こうした取り組みは旅行者にあまり知られていない目的地を探索するよう促し、別荘レンタルなどの代替宿泊施設への需要を高めています。さらに、小規模・地域企業を支援する政策は、ホストや不動産所有者が観光経済に参加する助けとなる。地域観光が勢いを増す中、バケーションホームは手頃で柔軟性があり、自宅のような滞在を求める旅行者にとって魅力的な選択肢となり、サービスプロバイダーや不動産管理会社にとって市場成長の機会を創出している。

セグメント分析

宿泊施設タイプ別

ホームバケーションレンタルの高級感ある体験と設備がセグメント成長を牽引

宿泊施設タイプに基づき、市場は住宅、アパートメント、リゾート/コンドミニアム、その他に区分される。

2024年、ホーム（別荘）セグメントがバケーションレンタル市場で最大のシェアを占めた。これらの物件は、豪華な5つ星ホテルに代わる費用対効果の高い選択肢として優れているためである。この宿泊タイプは予算に優しい選択肢を提供し、特に大人数のグループにメリットをもたらす。ホテル企業や不動産所有者は、別荘需要の高まりを認識し、戦略的にこの市場セグメントに参入している。例えば2023年9月、ハイアットは「Homes & Hideaways」の立ち上げによりサービス拡充を図った。この短期休暇レンタルプラットフォームは、米国全土に点在する数千軒のプロフェッショナル管理物件（コテージ、ビーチフロント別荘、山岳シャレー、タウンハウス、アパートメント、ペントハウスなど）を網羅している。

リゾート／コンドミニアムセグメントは年率11.32％の成長が見込まれています。この成長は、リゾートに主に関連するアメニティや豪華さを求める旅行者と、コンドミニアムのプライバシー、広さ、家庭的な快適さを求める旅行者が組み合わさった結果です。これらの物件には、フィットネスセンター、プール、コンシェルジュサービスが備わっていることが多く、より手間のかからない高級な休暇体験を求める個人にアピールしています。

予約チャネル別

利便性からデジタルプラットフォームへの選好が高まり、オンライン予約チャネルの成長を促進

予約チャネルに基づき、市場はオフラインとオンラインに区分される。

オンライン予約チャネルセグメントは最も高いCAGRで拡大すると予測される。Airbnb、Vbro、HomeAway、Booking.comなどのオンラインプラットフォームの人気が、このセグメントの成長に大きく寄与している。世界的に多様な選択肢を提供するオンライン予約サイトの普及により、休暇用住宅のオンライン予約はより便利になった。

オフラインセグメントは、世界中に広範かつ確立されたネットワークを有することから、2024年には最大の収益シェアを占めました。世界的に見ると、ベビーブーマー世代とX世代が観光客の大半を占めており、これらの世代の個人は旅行代理店など利便性を提供するオフラインチャネルを通じてツアーを予約する傾向が最も強いです。

価格帯別

デジタルノマドと予算重視のリモートワーカーが中価格帯セグメントの成長を牽引

価格帯に基づき、市場はエコノミー、ミドルレンジ、ラグジュアリーに区分される。

2024年にはミドルレンジセグメントが市場を支配した。この成長は、中産階級消費者が手頃な価格の宿泊施設（食事サービスや清潔で衛生的な客室などの基本設備を備えた手頃な宿泊施設を好む傾向が強まったためです。このセグメントは、特に家族連れや予算重視の旅行者に人気を保っています。中産階級人口の拡大に伴い、旅行はこれまで以上に身近なものとなりました。価値重視の旅行者は可処分所得が増加し、体験を損なうことなく快適さを求めるようになっています。

パンデミック後の旅行嗜好の変化により、プライバシー・排他性・快適性を求める需要が高まり、ラグジュアリー価格帯セグメントは予測期間中最も高い成長率で拡大すると見込まれています。さらに、プライベートシェフ・プール・コンシェルジュサービスなどのアメニティを備えたキュレーションされた滞在を求める、体験重視の旅行需要が増加しています。加えて、リモートワークを行う富裕層の専門職や起業家が高級物件での長期滞在を予約しており、このセグメントの成長を後押ししている。

バケーションレンタル市場：地域別展望

地域別では、北米、欧州、アジア太平洋、南米、中東・アフリカに分類される。

北米

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北米は世界市場で第2位のシェアを占めています。成長は主に、パーソナライズされた旅行体験、柔軟な宿泊オプションへの移行、家庭的な設備に対する消費者の嗜好の高まりといった要因の組み合わせによって牽引されています。さらに、AirbnbやVrboなどのデジタルプラットフォームの成長と、物件予約におけるオンラインチャネルの利用拡大が、同地域の市場成長を強化しました。 

北米市場では米国が主導的立場にある。不動産管理会社が技術統合を実施し、データ分析を活用して価格設定の最適化、稼働率の向上、旅行者の変化する嗜好に合わせた提供内容の調整を行い、収益成長を牽引しているためである。

ヨーロッパ

2024年時点でヨーロッパが最大の市場シェアを占めた。この成長は、現代の旅行者が従来のホテル体験から離れ、地域に根ざしたユニークな滞在を提供する宿泊施設をますます求めるようになったことに起因する。この傾向は、旅行体験における本物感と独自性を重視するミレニアル世代やZ世代を含む若年層で特に顕著です。さらに、ビジネスとレジャーの融合を意味する「ブリージャー」 が近年この地域で人気を集めている。リモートワークやハイブリッドワークの増加に伴い、旅行者は出張を延長してレジャーを楽しみ、仕事とリラックスの両方に適した家庭的な設備を備えたバケーションホームを好むようになり、市場の拡大をさらに促進している。

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アジア太平洋地域

アジア太平洋市場は、評価期間において最も高いCAGRで拡大すると予測されています。個人の旅行先探求への関心の高まり、旅行・宿泊費の増加、可処分所得の増加が、同地域の市場成長を牽引しています。インドなどの新興経済国における堅調な経済成長と高い消費者信頼感は市場に好影響を与え、旅行者は価値と独自の体験を提供する宿泊施設により多くの支出を惜しまない傾向にあります。体験を提供する宿泊施設に、より多くの支出を惜しまない傾向が見られる。また、家族連れ旅行が増加傾向にあり、異なる年齢層に対応できる施設を求める動きが広がっている。さらに、アジア太平洋地域は全大陸で最も長い海岸線を有しており、特に夏季には高い平均収益を生み出す要因となっている。さらに、地域で事業を展開する主要プレイヤーは、不動産所有者との連携・提携により宿泊施設の拡充を進めている。加えて、海辺の町や沿岸地域、自然景観に恵まれた地域が休暇用賃貸のホットスポットとなり、市場成長を牽引している。

南米および中東・アフリカ

南米、中東・アフリカを含むその他の地域市場は、観光の増加、旅行促進のための政府施策、Airbnbなどのデジタル予約プラットフォームの台頭により、着実な成長が見込まれています。南米では、エコツーリズムや文化体験への関心の高まりが国際的な訪問者を惹きつけています。一方、中東・アフリカでは、ラグジュアリー観光や遺産観光、旅行インフラへの投資増加が重要な役割を果たしています。旅行者の本物の現地滞在を求める嗜好の変化も需要を後押ししている。さらに、インターネットとスマートフォンの普及率上昇により、別荘オプションへのアクセスが向上している。

競争環境

主要業界プレイヤー

競合優位性を得るため、テーマ性のある滞在とプレミアムな設備を競争力のある価格で提供することに注力

世界市場は競争が激しく、主要プレイヤーの市場参入戦略には、物件所有者との買収や提携、Airbnb、Vrbo、Booking.comなどの確立されたプラットフォームを活用した認知度向上と予約獲得が含まれます。一部企業は自社ブランドサイトを構築し、第三者プラットフォームへの依存度を低減するとともに利益率向上を図っている。SEO対策、ソーシャルメディア活用、インフルエンサーとの協業も、複数のブランドにおけるダイレクトトラフィック増加に寄与している。

さらに、市場主要企業はツアーオペレーター、飲食店、アクティビティ主催者などの地元事業者と連携し、パッケージ商品を提供するケースが多い。こうした提携により、ガイド付きツアーや文化ワークショップ、特別飲食プランなど、利便性と本格的な現地体験が提供され、ゲスト体験全体の質が向上します。旅行代理店や法人旅行プランナーとの戦略的提携も、特に需要期やビジネス旅行において安定した予約流入の確保に寄与しています。  

主要バケーションレンタル企業一覧 プロファイル掲載企業

• Airbnb (米国)
• Vrbo (米国)
• Booking.com (オランダ)
• Tripadvisor (米国)
• TUI Group (ドイツ)
• Sonder Holdings Inc. (米国)
• Vacasa, Inc.（米国）
• Blueground（米国）
• Plum Guide（英国）
• OYO Vacation Homes（スイス）

業界の主な動向

• 2024年12月： 主要なバケーションレンタル物件管理会社であるCasagoは、北米を代表するバケーションホーム管理プラットフォームであるVacasa, Inc.との間で最終契約を締結したと発表しました。両社は、オーナー向けに最高水準の住宅管理と収益を提供し、ゲストに優れたホスピタリティを提供することで、比類のないバケーションレンタル物件管理プラットフォームの実現を目指す。
• 2024年9月： 厳選されたラグジュアリー休暇用賃貸住宅の主要プラットフォームであるKEY.coは、ブランド活性化と製品統合のパイオニアであるExperientialsを買収した。この買収は、世界中の主要ブランドの高級製品とハイエンド物件を融合させ、ユニークな滞在体験を創出することで、顧客体験に革命を起こすことを目的としている。
• 2024年6月：欧州有数の別荘予約企業ホリドゥは、フランス自然体験型別荘プラットフォームToplocと戦略的提携を締結。別荘オーナー向けに予約増加と賃貸業務効率化を実現するプラットフォームを提供し、事業成長を支援する構想。
• 2022年8月： OYOの親会社であるOravel Stays Private Limitedは、デンマークの休暇用賃貸住宅運営会社Bornholmske Feriehuseを買収し、欧州での事業拡大を図りました。この買収は、Traum Ferienwohnungenプラットフォームで7,000軒以上の物件を保有するクロアチアにおけるOYOのプレゼンス強化を目的としています。 
• 2022年5月： 旅行・ホスピタリティ技術プラットフォームのOYOは、欧州企業「ダイレクトブッカー」を買収。取引額は約550万米ドルと評価された。ダイレクトブッカーは3,200軒以上の物件で200万人の顧客にサービスを提供してきた。この買収は、欧州全体、特に既に約1,800軒のバケーションホームを保有するクロアチアにおけるOyoのプレゼンス強化を目的とした。

レポート対象範囲

本グローバルバケーションレンタル市場分析レポートでは、全セグメント別の市場規模と予測を提供します。予測期間における市場を牽引すると見込まれる動向とダイナミクスに関する詳細を含みます。さらに、主要な業界動向、新製品発売、提携・合併・買収に関する情報を提供。市場シェアと主要プレイヤーのプロファイルを含む詳細な競争環境を網羅しています。

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レポート範囲とセグメンテーション