住宅改修市場規模、シェア及び業界分析：プロジェクト別（DIYとプロフェッショナル）、用途別（内装改修、外装改修、省エネ改修、増築）、支出予算別（低予算改修者、 中価格帯リノベーター、高価格帯リノベーター）、リノベーションタイプ別（機能性リノベーション、美的リノベーション、価値主導型リノベーション）、および地域別予測、2025-2032年

世界の住宅改修市場規模は2024年に1兆9940億2000万米ドルと評価された。市場規模は2025年の2兆492億5,000万米ドルから2032年までに2兆6,596億米ドルへ成長し、予測期間中のCAGRは3.79%と予測される。北米は2024年に33.34%の市場シェアを占め、住宅改修市場を支配した。p>

住宅改修とは、居住空間の機能性・美観・資産価値を高めるための改善・アップグレードを指す。代表的なプロジェクトにはキッチン改造、浴室改修、省エネ設備導入などがある。パンデミック後、居住者が快適性と多機能空間を重視する傾向が強まり、改修市場は著しい成長を遂げている。 

世界的な住宅改修市場は、都市化の進展、可処分所得の増加、持続可能性への重視を背景に、着実な成長が見込まれる。スマートホームの統合、環境に優しい素材、ミニマルデザインといったトレンドが消費者の嗜好を形成している。さらに、DIYソリューションや住宅改修・修理技術も注目を集めています。経済変動や資材コストの上昇が課題となる一方、特に都市部や郊外ではリフォーム需要が堅調に推移。業界プレイヤーは革新的なデザインと持続可能なソリューションで、顧客の進化するニーズに応えています。  

日本の住宅リノベーション市場インサイト

日本では、住宅の老朽化やライフスタイルの多様化を背景に、リノベーションへの関心が高まっています。省エネ性能の向上、耐震性の強化、スマートホーム技術の導入など、住まいの質と機能性を高めるための高度な改修ニーズが増えています。また、中古住宅の有効活用やコンパクトで快適な空間づくりへの需要も拡大しており、デザイン性と実用性を両立したソリューションが求められています。世界的なサステナブル住宅トレンドと連動し、日本の住宅リノベーション市場は、居住価値の向上と長寿命住宅の実現を支える重要な成長領域となっています。

世界の住宅改修市場概要とハイライト

市場規模と予測：

• 2024年市場規模：1兆9940億2000万米ドル
• 2025年市場規模：2兆492億5000万米ドル
• 2032年予測市場規模：2兆6,596億米ドル
• CAGR：2025年～2032年 3.79%

市場シェア：

• 北米は2024年に33.34%のシェアで住宅改修市場を支配。米国とカナダにおける老朽化した住宅ストック、持続可能な改修の普及拡大、スマートホーム技術の統合が背景にある。
• プロジェクトタイプ別では、プロフェッショナルセグメントが2024年に78.51%の最大シェアを占めた。複雑な改修プロジェクトにおいて品質・工期・規制順守を保証できる経験豊富な請負業者を消費者が好むことが背景にある。

主要国のハイライト：

• アメリカ合衆国：住宅資産価値の上昇、高い一人当たり所得、断熱材・太陽光パネル・スマートシステムなどの省エネ改修需要の増加が、市場の着実な成長に寄与しています。
• インド：都市開発に対する政府支援、可処分所得の増加、中産階級人口の拡大が、美的・機能的改修の両方に対する需要を牽引しています。
• 中国： 高い住宅需要、急速な都市化、そしてパーソナライズされた技術統合型住宅ソリューションへの傾向の高まりが、中国をアジアのリフォーム市場における主要プレイヤーとしている。
• ドイツ＆フランス（欧州）：グリーンビルディング改修に対する政府のインセンティブと、パンデミック後の健康的で省エネな住宅環境への需要が、地域の成長を支えている。
• サウジアラビア＆UAE：住宅インフラの近代化、高級化需要、不動産・観光分野への投資増加が改修活動を活性化。

住宅改修市場の動向

機能性を重視したソリューションへの消費者の志向が市場成長を促進

住宅所有者は、空間を改修する際、機能性と美観を兼ね備えた選択肢をますます選んでいます。人気のあるトレンドには、柔軟な空間を実現するオープンフロアプラン、スマートホーム統合、アウトドアリビングの充実、ウェルネス志向の空間、多世代同居ソリューション、大胆でユニークなキッチン、高級バスルーム、省エネ窓と断熱材、ヴィンテージやレトロな美学などがあります。空間と自然光を最大限に活用するオープンレイアウトは依然として人気です。多くの主婦は、在宅勤務スペース、 ジム、ゲストルームとして機能する柔軟なスペースを組み込むことで、変化するニーズに対応しています。さらに、リノベーションには、心身の健康を促進するスパのようなバスルーム、瞑想室、空気清浄機能を備えた屋内庭園など、ウェルネスに焦点を当てたエリアが頻繁に含まれています。

• 北米では住宅改修市場が2023年の6,526億4,000万米ドルから2024年には6,647億2,000万米ドルへ成長しました。

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市場動向

市場推進要因

市場成長を加速させるパーソナライズ空間への需要高まり

住宅所有者は、独自の趣味やライフスタイルを反映させるため、居住空間のパーソナライズ化をますます求めるようになっています。この傾向は、DIY住宅プロジェクトやカスタマイズされた家具、ソーシャルメディアプラットフォームで紹介される革新的なデザインの人気が高まっていることが後押ししている。特にパンデミック以降、人々が自宅で過ごす時間が増えるにつれ、機能性と美観を向上させるオーダーメイドのリフォーム需要が急増している。高いGDP、活発な建設セクター、高い一人当たり所得もこの需要をさらに押し上げている。例えば、米国国勢調査局と米国住宅都市開発省は、2024年10月の新築住宅販売件数が61万戸、平均販売価格が54万5800ドルに達したと報告している。

省エネ住宅への投資拡大が市場動向を固める

持続可能性とコスト削減への関心が高まる中、多くの住宅所有者が省エネ改修に投資しています。金利上昇に伴い、住宅所有者は高額な住宅ローンを回避するため新規購入を先送りし、既存住宅のリフォームやアップグレードを選択する傾向が強まっている。例えば、ハーバード大学住宅研究共同センター所長による最新のリフォーム活動先行指標（LIRA）では、住宅改修・維持管理の年間支出が2025年第3四半期までに1.2％増加すると予測されている。住宅所有者は省エネ・持続可能なソリューションに追加費用を支払う意思があり、環境に優しくコスト削減につながる住宅改修・維持管理への傾向が高まっていることを反映しています。持続可能な製品の例としては、太陽光パネルの設置、断熱材のアップグレード、スマートホーム技術の導入などが挙げられます。政府の優遇措置とエネルギー消費削減による長期的な経済的メリットがこの傾向を後押しし、世界の住宅改修市場の成長をさらに加速させている。

市場の制約要因

住宅改修プロジェクトの高額な費用と限られた手頃さが市場成長を阻害する

住宅改修に伴う高額な費用は、その手頃さを高所得層から富裕層に限定し、住宅リモデリング市場の成長を阻害しています。資材価格の上昇、人件費、追加費用により、こうしたプロジェクトは中所得世帯にとってしばしば手が出ないものとなります。さらに、経済状況の変動やインフレは、特に非必須のアップグレードにおいて、住宅所有者が改修に投資することを躊躇させる要因となる。ローンなどの資金調達手段はある程度これを緩和できるが、厳格な審査基準と高金利が利用可能性をさらに制限している。結果として、多くの住宅所有者が改修を延期または断念し、市場全体の成長を阻害している。

市場機会

スマートホーム統合ソリューションが収益性の高い成長機会を提供

スマートホーム技術への需要拡大は、住宅改修業界に高い潜在機会をもたらしています。住宅所有者が利便性、セキュリティ、エネルギー効率の向上を求める中、自動照明、サーモスタット、音声制御システム、ホームセキュリティカメラなどのスマートデバイスの統合が優先事項となっています。住宅改修活動の先行指標（LIRA）は、米国における住宅修理・支出の主要指標であり、ハーバード大学住宅研究共同センターのリモデリング・フューチャーズ・プログラム（同センター主導のイニシアチブ）が2024年10月に発表した。は、2025年半ばまで米国における所有者居住住宅の修繕・改修活動への支出が拡大を続けると予測。相当数の住宅が改修される中、LIRAは住宅維持管理・改修支出が2025年後半にかけて増加すると予測している。

LIRA報告書によれば、所有者居住用住宅の改修・修理支出は、2024年第3四半期の4,720億米ドルから、2025年第3四半期までに4,770億米ドルへ拡大すると見込まれている。

シームレスな配線、機器設置、ユーザートレーニングを含むカスタマイズされたスマートホーム改修パッケージの提供は、技術に精通した消費者の関心を引きつけます。環境に優しいソリューションへの関心が高まる中、太陽光発電システムや省エネシステムの統合はさらに魅力を高めます。デザインと技術統合の両方の専門家としての地位を確立した企業は、この急成長市場における収益性の高いセグメントを獲得できるでしょう。

市場の課題

住宅リフォーム業界における熟練労働者不足が重大な課題に

業界が直面する主要な課題の一つは、熟練労働者の不足です。改修プロジェクトの需要が高まる中、経験豊富な職人の必要性と有資格労働者の供給との間に格差が生じています。この不足は、プロジェクトの遅延、人件費の増加、施工品質の低下を招くことが少なくありません。さらに、多くの若年労働者がテクノロジーや他業界でのキャリアを選択しているため、建設・改修分野の熟練専門家の供給源はさらに減少しています。その結果、住宅所有者と請負業者は、既に競争の激しい市場において、プロジェクトを効率的に完了させ、高い基準を維持することに困難を抱えています。

COVID-19の影響

COVID-19パンデミックは住宅改修業界に深刻な混乱をもたらし、サプライチェーン問題、労働力不足、プロジェクトの中止や遅延を引き起こしました。生産制限と輸送制約により資材コストが急騰し、改修費用が高騰しました。ソーシャルディスタンシング対策と健康懸念により労働力が不足し、プロジェクトのスケジュールが遅延しました。さらに、経済的な不確実性から多くの住宅所有者がプロジェクトを延期または中止したため、需要が縮小し、請負業者は危機の中で安定した事業を維持するのに苦労しました。

セグメンテーション分析

プロジェクト別

プロの請負業者が予算・品質・工期を効果的に調整する能力が、プロ向けプロジェクトセグメントの成長を牽引

プロジェクト別では、市場はDIY（自身で行う）とプロ向けに分かれる。

プロフェッショナルセグメントは、2024年に78.51%を占め、世界の住宅改修市場シェアの大部分を占めており、予測期間中もその優位な地位を維持すると予想される。プロフェッショナルな改修プロジェクトは、優れた品質、専門性、効率性を保証するだけでなく、特に複雑な計画において優れた最終成果物を提供する。プロの請負業者やサービスプロバイダーは長年の経験を持ち、より効率的に作業を行い、よくある落とし穴を回避することができる。経験豊富なプロの請負業者は、許可申請や計画立案、プロジェクト中に発生する不確定要素への対応を支援し、セグメントの成長を補完します。

DIYセグメントは2025年から2032年にかけて最も高いCAGRで成長すると予測されています。消費者の行動や業界の動向を変革する要因には、リソースへのアクセスの向上、費用対効果、カスタマイズと創造性、ソーシャルメディアの影響、技術進歩、環境意識の高まりなどが含まれます。さらに、パンデミックの影響で人々が自宅での時間を増やしたことで、生活空間の改善やロックダウン期間中の生産性・創造性の維持への意欲が高まりました。 

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用途別

美的デザイン空間の増加傾向が内装改修市場の成長を牽引

用途別では、市場は内装改修、外装改修、省エネ改修、増築に分類される。

内装改修は、機能性、美観、資産価値を直接向上させるため、用途別セグメントで最大のシェアを占めています。主な内装改修プロジェクトには、ライフスタイルやデザイントレンドの変化を背景とした、キッチンのアップグレード、バスルームのリモデリング、居住空間の変革などが含まれます。このセグメントは、2025年に市場シェアの46.06%を獲得すると予測されています。

省エネ用途セグメントは、持続可能性への意識の高まりとエネルギーコストの上昇を背景に、予測期間（2025-2032年）で最も高いCAGR（3.45%）での成長が見込まれています。スマート技術や環境に優しい素材の進歩に伴い、住宅所有者が快適性の向上と光熱費削減につながる省エネ改修を選択する傾向が強まることで、このセグメントの成長は加速すると予想されます。

改修タイプ別

デザイン重視のライフスタイルの台頭と消費者の嗜好変化が美的改修の成長を牽引 

改修タイプ別では、市場は機能改修、美的改修、価値重視改修に区分される。

美的改修セグメントは、予測期間（2025-2032年）において4.36%という最速の年平均成長率（CAGR）で急成長すると見込まれる。このセグメントの成長は、パーソナライズされた空間と機能的な美しさによるカスタマイズの重要性が高まっていること、仮想設計ツールやスマートホーム統合などの技術進歩、そして豪華で高級な改修を求める富裕層消費者の増加によって牽引される見込みです。

機能的改修セグメントは、実用性と効率性の向上に焦点を当てていることから、2024年に最大のシェアを占め、市場を支配しています。住宅所有者は生活を円滑にするアップグレードを求めています。キッチン改造、バスルーム改修、省エネシステムなどの機能性改修は、居住空間を快適な安らぎの場へと変え、住宅価値を大幅に向上させます。このセグメントは2025年に43.61%の市場シェアを獲得すると予測されています。

支出予算別

中価格帯リフォームセグメントが最高のCAGRを示す見込み：手頃な価格帯が要因

支出予算別では、市場は中価格帯リフォーム、高級リフォーム、低予算リフォームに分類される。

支出予算別では、中価格帯リノベーションセグメントが最も高いCAGRで急成長すると予測される。多くの住宅所有者は品質とコストのバランスが取れたリノベーションを求める。中価格帯プロジェクトは費用対効果に優れ、予算重視の顧客に魅力的である。さらに経済不安期には、高級ラグジュアリー改修よりも中価格帯リノベーションの方がアクセスしやすく、幅広い層にとって魅力的な選択肢となる。米国Houzz & Home調査によると、2022年に住宅を改修したベビーブーマー世代の63%が中価格帯改修を選択。このセグメントは2025年に市場シェアの52.02%を占めると予測されている。

低予算改修者セグメントが市場シェアの大半を占めた。低予算リフォームサービスは、中低所得世帯を含むより広範な層に対応しています。さらに、生活費の上昇に伴い、多くの住宅所有者は豪華なアップグレードよりも費用対効果の高い解決策を優先しています。低予算リフォーム業者は、基本的な機能性を損なうことなくコストパフォーマンスを提供し、美観よりも実用性を重視する傾向があるため、このセグメントの市場シェアはより大きくなっています。このセグメントは、予測期間（2025-2032年）において年平均成長率（CAGR）4.41%で成長すると見込まれています。

住宅改修市場の地域別展望 

地理的には、北米、南米、欧州、アジア太平洋、その他地域に区分される。

北米

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北米は2023年に6,526億4,000万米ドル、2024年には6,647億2,000万米ドルの市場規模で主導的地位を占めています。同地域の住宅改修産業は世界市場を牽引しており、その成長は老朽化した住宅ストック、進化するデザイントレンド、持続可能性やスマートホーム技術への住宅所有者の投資拡大によって推進されています。同地域における改修活動の増加は、主にキッチン、バスルーム、省エネ改修に集中しています。

都市化、不動産価値の上昇、リモートワークの普及といった要因が、米国における住宅空間への支出拡大を後押ししている。業界の主要トレンドには、環境に優しい建材、太陽光パネル設置、スマートシステム統合が含まれる。米国市場は2025年に5,677億2,000万米ドル規模に達する見込みである。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は第3位の主要地域であり、2025年には6,049億4,000万米ドルの市場規模に達すると予測されています。アジア太平洋地域の住宅改修市場は、2025年から2032年にかけて最も高いCAGR（年平均成長率）で成長すると予測されています。この市場の成長は、可処分所得の増加、急速な都市化、住宅需要の高まりに起因しています。中産階級の人口が増加するにつれ、住宅所有者は生活水準を向上させるために、美的・機能的なアップグレードを優先しています。中国は2025年に1692億3000万米ドル規模に達すると予測される。持続可能な住宅と省エネ改修を促進する政府施策がさらにこの分野を後押ししている。加えて、 スマートホーム技術やモジュラーインテリアの人気は、若年層のテクノロジーに精通した消費者層を惹きつけている。同地域の高齢化した住宅ストックも近代化を必要としており、改修サービスの需要を牽引している。Eコマースプラットフォームやオンライン設計ツールが改修をより身近にするとともに、健康志向の空間への意識の高まりが住宅改修支出を増加させている。インドは2025年に1,474億米ドルの市場規模に達すると予測され、日本は同年に619億1,000万米ドルの市場規模を見込む。

欧州

欧州は第2位の市場規模を有し、2025年には6,330億1,000万米ドルに達すると予測される。予測期間（2025-2032年）における年平均成長率（CAGR）は3.68%と見込まれる。欧州の住宅改修市場成長は、持続可能性への関心の高まりと、パンデミック後の生活水準向上への需要に牽引されている。英国市場は拡大を続けており、2025年には838億米ドルに達すると予測される。グリーン改修に対する政府の優遇措置がさらにこの分野を後押しし、住宅所有者と業界関係者双方にとって活気ある市場を形成している。ドイツは2025年に1,147億8,000万米ドルの規模に達する見込みであり、フランスは同年に642億6,000万米ドルの価値を持つと予測されている。

南米および中東・アフリカ

南米は第4位の地域であり、2025年には866億8000万米ドルに達すると予測されています。急速な都市開発とインフラ近代化への注力が、南米および中東・アフリカ地域の市場成長を牽引する主要要因です。両地域では不動産と観光業への大規模投資が進み、高級住宅購入者や観光客を惹きつけるための高級住宅改修需要が創出されています。さらに、住宅の美的感覚を重視する地域の文化的傾向と、DIF文化の台頭が相まって、住宅改修製品・サービスへの需要を刺激している。UAE市場は2025年に46億4000万米ドル規模に達すると予測される。

競争環境

主要市場プレイヤー

デザインと持続可能性における革新が市場プレイヤー間の競争を促進

住宅改修市場は、パーソナライズされた空間への消費者需要の高まり、不動産価値の上昇、持続可能なリモデリングプロジェクトの急増により、堅調な成長を遂げています。主要プレイヤーは競争優位性を獲得するため、様々な成長戦略を展開しています。企業はスマートホーム統合、省エネ素材、環境に優しい選択肢といった革新的なソリューションを導入し、変化する消費者嗜好に対応しています。また、顧客体験の向上と業務効率化のため、バーチャルデザイン相談、3D可視化、プロジェクト管理のためのプラットフォームを採用しています。さらに、市場リーダー企業は中小企業の買収やフランチャイズ展開を通じて市場での存在感を強化し、地域専門知識を活用している。

主要住宅リフォーム企業一覧（プロファイル対象）

• パワー・ホーム・リモデリング（米国）
• KBホーム（米国）
• ヴァンシーSA（フランス）
• ABCサプライ社（米国）
• ビルダーズ・ファーストソース社 (米国)
• ラーセン・アンド・トゥブロ社 (インド)
• 中国建築工程総公司 (中国)
• スカンスカ社 (スウェーデン)
• コーラー (米国)
• 大林組 (日本)

業界の主な動向

• 2024年12月： 建築資材業界の大手企業であるビルダーズ・ファーストソース社は、アルパイン・ランバー社の買収に関する最終契約を締結したと発表しました。この買収により、同社はニューメキシコ州およびコロラド州市場における事業基盤を大幅に拡大しました。
• 2024年4月： ABCサプライ社は、住宅・商業用屋根材、サイディング、関連アクセサリーの信頼できる供給元であるハーマンズ・サプライ社の買収に関する最終契約を締結した。この買収により、ABCサプライ社のカナダ・オンタリオ州市場への進出とニューヨーク市場での成長が強化された。
• 2023年10月： 主要な消費者直販（DTC）住宅リフォーム企業であるGreat Day Improvements, LLCは、カリフォルニア州を拠点とするリフォーム請負業者K-Designersの買収を成功させ、ブランドポートフォリオを拡大しました。K-Designersは米国トップクラスのリフォーム請負業者の一つであり、ドア、窓、パティオ、サイディング、バスルームリフォームなどのサービスを通じて外観の魅力を高めることを専門としています。この買収により、Great Day Improvementsはカリフォルニア州の住宅リフォーム市場に大きく参入し、米国西部での存在感を強化するとともに、成長軌道を継続することが可能となりました。
• 2023年4月：空調・電気・冷凍設備および総合建設サービスを提供するM&M HVAC Servicesは、ウィスコンシン州に拠点を置くサンセットリッジ・エコライン・エクステリアーズ社の買収を発表。この買収は、M&Mが戦略計画の実行に注力し、全米規模での建設・拡大・成長機会を積極的に追求している姿勢を浮き彫りにした。
• 2023年4月： ABCサプライ社は、US LBMからローゼン・マテリアルズ、リチャードソン・ジャイプサム、フェルドマン・ランバー、ウォールボード・サプライ・カンパニー、コースト・ルーフィング・サプライの専門流通事業を買収完了。前者の4つの内装製品事業はABCサプライの子会社L&Wサプライ傘下で運営され、コースト・ルーフィング・サプライはABCサプライ直轄となる。

投資分析と機会

住宅改修市場は、パーソナライズされた省エネ型スマートホームへの消費者需要の高まりを背景に、大きな投資機会を提供している。老朽化した住宅ストックと住宅所有率の上昇が相まって、改修需要を促進している。主な焦点領域には、キッチン・バスルームのリモデル、エコフレンドリーな改修、スマートホーム技術の導入が含まれる。リモートワークの普及もホームオフィスリフォームへの関心を高めています。投資家は、革新的な製品サプライヤー、ホームセンター小売業者、または技術主導のリフォームプラットフォームをターゲットにすることで、こうしたトレンドを活用できます。さらに、省エネ改修に対する政府の優遇措置は、グリーンリフォームソリューションの成長可能性を提供します。住宅リフォーム業界は予測期間を通じて着実な成長が見込まれており、戦略的でデータ駆動型の投資にとって魅力的な市場となっています。

レポートのカバー範囲

本市場調査レポートは、市場の詳細な分析を提供し、競争環境、サービス、主要製品タイプなどの重要な側面に焦点を当てています。また、世界のホームリノベーション市場の動向と洞察を提供し、主要な業界動向を強調しています。前述の要因に加え、世界のホームリノベーション市場の見通しに関する本レポートには、近年の市場成長に寄与したいくつかの要因が含まれています。

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レポート範囲とセグメンテーション