専用フレキシブルオフィススペース市場規模、シェア及び業界分析：用途別（大企業、中小企業、スタートアップ／フリーランス）、業種別（IT／ITES、BFSI、小売・消費財、その他）、地域別予測、2025-2032年

世界の専用フレキシブルオフィススペース市場規模は、2024年に189億7,000万米ドルと評価された。市場は2025年の215億1,000万米ドルから2032年までに617億米ドルへ成長し、予測期間中に16.24%のCAGRを示すと予測されている。& nbsp;北米は専用フレキシブルオフィススペース市場を支配し、2024年の市場シェアは34.48%を占めた。

専用デスクスペースは従業員に提供されるプライベートワークステーションである。中小企業から大企業まで、コワーキング用の専用スペースを借りる。専用スペースの利点は従業員に提供される仕事の柔軟性であり、チームの生産性を高め、職場での注意散漫を回避する。ハイブリッドワークはパンデミック後の市場成長に革命をもたらした。中小企業は自社オフィス所有に比べ専用スペースの賃貸が費用対効果に優れると認識しており、これがフレキシブルオフィスの需要を牽引している。スタートアップや中小企業による専用スペース需要の増加は、オフィスにおけるワークカルチャーの変化と、多くの国で上昇する不動産価格に起因する。さらに専用スペースの利用はチーム生産性を向上させ、市場拡大を強化する。例えば、 インスタントグループの2022年年次報告書によると、メルボルンにおけるフレキシブルオフィスの稼働率は2022年に約70％に達し、2021年から6％増加した。一方、シドニーではフレキシブルオフィスの稼働率がオーストラリア最高となる約80％を記録した。

主要市場プレイヤーにはWeWork Companies、Newmark、IWG、Industrious、Desanaが含まれる。これらの企業は、ヘルス＆フィットネスクラブ、プライベートオフィス、カフェテリア、会議室、イベントスペースなど新たな設備・サービスの拡充に注力しており、これにより事業者は新規会員の獲得と既存会員の維持を図っている。 

日本のフレキシブルオフィス市場インサイト

働き方改革が進む日本では、柔軟な契約形態と高機能なワークスペースを提供するフレキシブルオフィスの需要が増加しています。スタートアップから大企業まで利用が広がり、業務効率とコスト最適化の両立が評価されています。立地の利便性、コミュニティ形成、設備品質が選定要因として重要視されます。ハイブリッドワークの普及が市場拡大の後押しとなっています。

市場動向

市場推進要因

商業スペース建設の増加が市場成長を促進

商業スペースの建設増加は、専用フレキシブルオフィススペース市場の成長を大幅に後押ししています。新築ビルの出現は、フレキシブルワークスペース事業者が事業を展開するのに理想的な近代的なインフラを提供します。企業は長期リース契約を削減し、変化する労働力動態に適応するため、フレキシブルオフィスをますます好むようになっています。これらの新しく建設された商業ハブは、多くの場合、好立地、先進的な設備、持続可能な設計を特徴としており、フレキシブルワークスペースの設置にとって魅力的です。さらに、都市の拡大と複合用途開発は、フレキシブルオフィスを住宅地や小売エリアの近くに統合する機会を生み出し、ワークライフバランスを向上させます。不動産開発と変化する職場ニーズの相乗効果は、専用型フレキシブルオフィスの需要を牽引し、現代の商業エコシステムにおける重要な構成要素となっている。

市場の制約要因

コワーキングスペースの共有環境による機密情報の盗難・不正利用リスクの高まりが市場拡大を阻害

コワーキングスペースの共有環境がもたらす機密情報の盗難や悪用リスクの高まりは、潜在的な利用者層にセキュリティと信頼性の懸念を生じさせ、市場成長を制限しています。共有ワークスペースでは、厳格なアクセス制御や専用のITインフラが整っていない場合が多く、複数の個人や組織が近接して活動します。これにより、データ漏洩、ファイルへの不正アクセス、さらにはデバイスやファイルの物理的な盗難の可能性が高まります。金融、法務、医療、テクノロジーなど、データセキュリティが最優先される業界の企業にとって、これらのリスクは柔軟なオフィス環境のメリットを上回り、市場成長を阻害する可能性があります。

市場機会

アウトソーシングサービスへの志向が数多くの成長機会を提供

アウトソーシングサービスへの志向は、フレキシブルオフィス市場への需要を高める可能性があります。カスタマーサポート、ITサービス、人事などの機能を外部委託する企業は、委託先チームのための一時的なワークスペースを必要とする場合があります。フレキシブルオフィススペースは、こうしたチームを短期的に受け入れるための便利で適応性の高いソリューションを提供し、市場全体の需要を牽引します。

サービスをアウトソーシングしている企業は、アウトソーシングパートナーとの会議、研修、ワークショップを開催する必要が生じる場合があります。専用フレキシブルオフィススペースは、設備の整った会議室やコラボレーションエリアを提供するため、こうした活動に理想的な会場となります。さらに、アウトソーシングでは地理的に異なる地域のサービスプロバイダーとの提携が頻繁に発生します。したがって、企業はアウトソーシング先チームとの調整・研修・協業を円滑化するため、それらの地域に専用フレキシブルオフィススペースを必要とする可能性があります。これにより、アウトソーシング拠点周辺のフレキシブルオフィス需要が促進されるでしょう。

専用フレキシブルオフィススペース市場の動向

デジタルノマドライフスタイルと相まって拡大するリモート・ハイブリッドワーク文化への移行

リモートおよびハイブリッドワークモデルの普及は、 デジタルノマドライフスタイルの台頭と相まって、プロフェッショナル層における新たな潮流となっています。これにより世界中どこからでも働ける環境が整い、フレキシブルオフィススペースの需要を加速させています。企業は分散型労働力を支えるため、従来のオフィス規模を縮小し、短期契約の柔軟なオフィスを好む傾向にあります。デジタルノマドは生産性とネットワーキングのために、プロフェッショナルで設備の整った環境を求めており、これがさらなる成長を促進している。フレキシブルワークスペースは、必須の設備、共同作業環境、費用対効果の高いソリューションを提供するため、企業と独立プロフェッショナルの双方にとって魅力的である。この融合は商業用不動産を変革し、フレキシブルオフィスを現代の職場環境の重要な柱として位置づけている。

セグメント分析

用途別

ハイブリッドワーク文化の深化が中小企業セグメントの成長を促進

用途に基づき、市場は大企業、中小企業、スタートアップ／フリーランサーに区分される。

中小企業（SME）セグメントは、専用フレキシブルオフィススペース市場で最大のシェアを占めました。中小企業は世界的に経済発展、雇用創出、技術革新に貢献しています。パンデミック後のハイブリッドワーク文化の台頭は、世界的にフレキシブルオフィススペースの需要を押し上げている。フレキシブルオフィスプロバイダーは、すべての企業に従量制サービスを提供している。したがって、中小企業としての企業の事業環境が従来のオフィス賃貸契約に縛られなくなったことが、市場の成長を促進している。

大企業セグメントは予測期間中、最も高いCAGRで成長する見込みです。ワークカルチャーの変化に伴い、Facebook、HSBC、IBM、Microsoftなどの大手組織は、パンデミック後のチームメンバーの効率性を高めるため、専用フレキシブルオフィススペースへ移行しています。大企業が従来型オフィスに比べフレキシブルオフィススペースを採用する理由は、従業員に提供できる柔軟性と高い費用対効果にあります。コワーキングスペース運営者は巨大オフィスキャンパスに代わるより手頃な選択肢を提供し、セグメント成長を牽引している。

業界別

IT/ITES業界の快適性・耐久性・環境配慮性がセグメント成長を促進

業界別では、市場はIT/ITES、BFSI（銀行・金融・保険）、小売・消費財、その他に区分される。

2024年にはIT/ITESセグメントが最大の市場シェアを占めました。この業界は、世界的に通信を容易かつ高速にアクセス可能にすることで、技術革新の主要な推進力となっています。マイクロソフト、IBM、コグニザント、インフォシス、アクセンチュアなどの主要IT企業は、パンデミック後、従業員の福利厚生のために仮想オフィスを開始し、柔軟なオフィス勤務文化を採用しました。図によると、テクノロジー企業の20％がオンデマンドスペースを利用し、40％の企業が月単位または年単位でフレキシブルスペースを利用している。さらに、様々なIT企業が新しいツールや技術を活用してバーチャル会議を容易にし、従業員のより柔軟な働き方のニーズに応えることで、ハイブリッドワークへと移行している。

BFSI（銀行・金融・保険）業界は勢いを増しており、今後数年間で最も速いCAGR（年平均成長率）で拡大すると予測されている。BNYメロン、HSBC、シティグループなどのBFSIセクター企業は、特にパンデミック以降、従業員向けにハイブリッド型ワークカルチャーを選択している。シティグループは米国オフィスで週2日勤務の従業員65,000人を擁し、特定の役職・地域では「どこからでも勤務可能」な 方針を採用している。さらに米国企業Build Remoteの報告書によれば、フォーチュン100企業の77%が従来のオフィススペースにおける資本支出削減のため、ハイブリッドまたは場所を選ばない勤務モデルを選択しており、これが市場成長を促進している。

専用フレキシブルオフィススペース市場の地域別展望

地域別では、北米、欧州、アジア太平洋、南米、中東・アフリカに分類される。

北米

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2024年、北米は世界市場を牽引しました。同地域における従業員のワークフレキシビリティへのニーズの高まりと、コワーキングからハイブリッドモデルまで様々なオフィススペースを経済的な価格で提供するオンデマンド型フレキシブルオフィススペースの増加が相まって、フレキシブルオフィス市場の急成長に寄与しています。例えば、2023年6月には、スイスに本拠を置くInternational Workspace Group（IWG）が、国内におけるフレキシブルワークスペースの需要増加を受け、ニューヨーク州ハンブルグに新たなコワーキング施設を開設した。

フレキシブルオフィス市場の成長は米国で特に顕著であり、ニューヨーク、カリフォルニア、テキサスではフレキシブルスペース運営者の増加が牽引役となっている。米国における中小企業から大企業まで、コワーキングやハイブリッドワーク文化の拡大傾向が市場成長を加速させている。コワーキングインサイト社の報告書によると、2021年時点で米国は世界最多のコワーキングスペース数を誇っている。

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欧州

欧州は専用オフィスワークスペース市場において第2位の規模を誇る。デジタル化の急速な進展と商業用不動産市場の拡大が、欧州市場成長を牽引する主要因である。多様なフレキシブルスペースプロバイダーが、従業員向けスペースの効果的管理を実現する統合技術ソリューションプラットフォームへ投資しており、これが市場成長を促進する重要な要素となっている。例えば、2022年3月には、ロンドンを拠点とするフレキシブルワークスペースプロバイダーのインスタントワークス（Instant Works）が、インターナショナル・ワークプレイス・グループ（IWG）の主要デジタル資産（EasyOffices.com、Meetingo.com、Workaなど）との合併を発表しました。このプラットフォームにより、インスタントワークスは25,000以上のワークスペースを統合し、オフィス予約、コンサルティング、オンデマンドオフィスなど、幅広いサービスを提供することが可能になります。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は相当な市場シェアを占めており、評価期間中に最も高いCAGRで成長すると予測されています。アジア諸国における労働人口の増加により、同地域は世界最大級のフレキシブルワークスペース市場の一つとなっている。さらに、インド、中国、日本、オーストラリア、シンガポールなどアジア諸国では、不動産業界の成長に伴いフレキシブルワークスペースプロバイダーが増加しており、これが市場拡大を加速させている。加えて、フリーランサーやスタートアップの増加が、あらゆるアクセスを可能にするフレキシブルなコワーキングスペースへの需要を牽引している。タイムズ・オブ・インディア紙が発表した記事によると、インドで認知されたスタートアップ企業数は2016年のわずか471社から2022年には72,993社に増加し、業界の拡大を加速させている。

南米および中東・アフリカ

南米および中東・アフリカの市場は、ブラジルやアルゼンチンなどの南米諸国における労働人口の増加、ならびに企業におけるリモートワークやハイブリッドワーク文化の普及により、顕著な成長が見込まれています。英国不動産企業インスタント・グループの報告書によると、ラテンアメリカにおけるフレキシブルオフィススペース上位5カ国はブラジル、チリ、コロンビア、メキシコ、ペルーである。さらに、同地域におけるスタートアップや起業の増加、中小企業の拡大が市場成長を後押しする見込みだ。

競争環境

主要業界プレイヤー

市場競争力を維持するため、主要プレイヤーが推進するテクノロジー統合型ワークスペース設計・設備

グローバル市場は拡大を続ける一方、プレイヤー間の競争は激化しています。各社は戦略的ターゲティング、プレミアム立地、付加価値サービスに加え、技術統合型でデザイン性に優れ設備の整ったスペースを通じて差別化を図っています。スタートアップ、クリエイティブ業界、大企業など特定のニーズに合わせたニッチセグメントに焦点を当てたプレイヤーも少数存在します。ビジネス拠点の好立地は魅力を高め、ウェルネスセンター、カフェ、人間工学に基づいたワークステーションなどの設備を備えたモダンでデザイン性の高いオフィスはユーザー体験を向上させている。

さらに、都市拡大と複合用途開発が成長機会を生み出す中、主要プレイヤーの一部は住宅・小売ゾーンに近接した専用フレキシブルオフィススペースを統合する可能性を模索している。これによりワークライフバランスが強化され、不動産開発と変化する職場ニーズの相乗効果が主要競合他社の成長可能性を増幅させ、市場成長を牽引している。nbsp;       ワークライフ・バランスを向上させる。不動産開発と変化する職場ニーズのこの相乗効果は、主要競合他社の成長可能性を増幅させ、市場成長を牽引している。

主要 専用フレキシブルオフィススペース企業一覧

• インダストリアス（米国）
• ニューマーク（英国）
• アイダブイジー（スイス）
• WeWork Companies LLC (米国)
• Desana (スコットランド)
• LiquidSpace (米国)
• Flex by JLL (米国)
• SmartWorks (インド)
• ServCorp (オーストラリア)
• Hubble (イングランド)

業界の主な動向

• 2025年1月： カスタマイズ型コワーキングスペース及びオフィスソリューションを提供するBootstartは、2024年に175万米ドルの資金調達を達成。プネ、ムンバイ、バンガロール、ナグプルへの新拠点設立、既存施設のアップグレード、技術・システムへの投資、ブランド認知度向上のためのマーケティング費用増額を目的とする。
• 2025年1月：商業用不動産サービス・投資会社CBREグループは、フレキシブルワークスペースプロバイダーIndustrious National Management Companyの残る60％株式を4億米ドルで取得。この買収は、フレキシブルスペース業界における地位強化と、オフィス不動産の変容する需要への対応を目的としたCBREの戦略の一環である。
• 2025年1月：不動産テクノロジー企業Yardiは、ワークスペース利用者の高まる多様なニーズに対応するため、Hubble（英国）とDeskpass（米国）の買収を発表した。これらの買収は、オフィス利用者のますます柔軟化するニーズに商業ビルを適合させるというYardiの取り組みを強調している。
• 2024年5月： ムンバイ拠点のコワーキング企業THE BOARDROOMは、プネでの事業拡大を発表。36,000平方フィートのオフィススペースを取得し、約800席を追加した。Pride Gateway & SBC（Sadanand Business Center）オフィスは、豊富な現代的な設備、創造性と生産性を育む刺激的な環境、共同作業スペースを提供し、新たなワークエクスペリエンスを創出している。
• 2023年10月：フレキシブルワークスペースのグローバルマーケットプレイス「インスタントグループ」は、インド・バンガロールに新オフィスを開設し、アジア太平洋地域での事業基盤を拡大した。顧客やパートナーからの強い需要を受け、同社はフレキシブルオフィスのリード創出強化（インド主要都市市場向け）や企業顧客へのマネージドオフィスサービス提供など、フレキシブル製品・サービスの拡充を計画している。

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