حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة، وحصتها، وتحليل الصناعة حسب النوع (الفلل والمنازل العقارية، والشقق والوحدات السكنية)، والتوقعات الإقليمية، 2026-2034

رؤى السوق الرئيسية

يتم دفع نمو سوق العقارات السكنية الفاخرة عالميًا بمساعدة الأشخاص ذوي القيمة العالية على الإنترنت الذين يبحثون عن التفرد ووسائل الراحة من الدرجة الأولى والمواقع المتميزة. عوامل تشمل الازدهار الاقتصادي، وتراكم الثروة، والاستثمارات الخارجية، وإمكانيات نمط الحياة تشكل الطلب. تشمل الدوافع الرئيسية التحضر، ورسوم الهوايات المنخفضة، والثقة الذاتية القوية للمستثمر في العقارات باعتبارها أصولًا قوية. وبالمثل، تعمل الأسواق الناشئة، والتقدم التكنولوجي، والسمات الفاخرة المستدامة على تعزيز النمو. ولا تزال المدن الرئيسية مثل نيويورك ولندن ودبي تشكل نقاطاً ساخنة، في حين أن الأسواق الثانوية الفاخرة آخذة في الارتفاع. يتم تحفيز تقلبات السوق بمساعدة الدورات الاقتصادية والاستقرار الجيوسياسي واللوائح التنظيمية التي تؤثر على الملكية الأجنبية وضرائب الأصول.

وفقًا لإحصاءات كندا، فإن 45% من مشتري المنازل الفاخرة في كندا في عام 2024 هم مشترون دوليون، مع نسبة كبيرة من آسيا.

سوق العقارات السكنية الفاخرةسائق

النمو السكاني الأثرياء يقود العقارات السكنية الفاخرة

يعد نمو الأشخاص ذوي الثروات العالية (HNWIs) والأشخاص ذوي الثروات العالية جدًا (UHNWIs) قوة دافعة رئيسية لسوق العقارات السكنية الفاخرة. مع ارتفاع الثروة العالمية، يبحث المزيد من المتسوقين الأثرياء عن العقارات ذات الجودة العالية التي تقدم التفرد والمرافق المتقدمة والمواقع المرتفعة. إن تراكم الثروة، مدفوعًا بالزيادة المالية، وريادة الأعمال، ومكاسب التمويل، يتطلب الوقود بناء منازل راقية في المناطق الحضرية الكبرى ومواقع الفنادق. بالإضافة إلى ذلك، تعمل العقارات الفاخرة كأداة للحفاظ على الثروة، حيث تجذب المشترين الذين يبحثون عن ممتلكات قوية ومقدرة. تعتبر هذه الموضة مزعجة بشكل خاص في المراكز النقدية مثل نيويورك ولندن وهونغ كونغ، حيث يحاول نخبة المستهلكين العثور على عناوين مرموقة.

سوق العقارات السكنية الفاخرةضبط النفس

عدم اليقين الاقتصادي كعائق في العقارات السكنية الفاخرة

يفرض عدم الاستقرار المالي العالمي قيودًا كبيرة على سوق العقارات السكنية الفاخرة. يمكن للعوامل، بما في ذلك التضخم والركود وارتفاع أسعار الفائدة وعدم الاستقرار السياسي، أن تؤدي إلى تآكل ثقة العميل بنفسه، مما يدفع المستهلكين الأثرياء إلى تأخير أو إعادة النظر في الاستثمارات العقارية باهظة الثمن. تؤثر تقلبات السوق والانكماش الاقتصادي على تراكم الثروات، مما يجعل العقارات الفاخرة بديلاً أقل جاذبية خلال أوقات عدم اليقين. بالإضافة إلى ذلك، فإن تقلب قيم العملات والتعديلات التنظيمية في الأسواق الرئيسية يمكن أن يؤدي بالمثل إلى تثبيط الاستثمارات الخارجية. ونتيجة لذلك، قد يتباطأ الطلب على العقارات ذات الجودة العالية أيضًا، خاصة في المناطق التي تعاني من البؤس المالي، مما يؤثر على الزيادة الطبيعية في السوق ومعنويات الاستثمار..

سوق العقارات السكنية الفاخرة فرصة

توفر الأسواق الناشئة إمكانية نمو كبيرة للعقارات السكنية الفاخرة

تشهد دول مثل الهند والصين والبرازيل ارتفاعًا سريعًا في عدد الأشخاص ذوي الثروات العالية (HNWIs) الذين يبحثون عن منازل من الدرجة الأولى مع خدمات رائعة عالمية. إن الزيادة الاقتصادية والتحضر وتطلعات نمط الحياة المتطورة تزيد من الطلب على المنازل الفاخرة في هذه المناطق. يمكن للمطورين الاستفادة من هذا الاتجاه من خلال نقل المساكن الراقية في الأماكن الرئيسية، بما يلبي إمكانيات المشترين الأثرياء. بالإضافة إلى ذلك، فإن السياسات الحكومية المواتية والبنية التحتية المتقدمة والاستثمارات الخارجية المتنامية تجعل هذه الأسواق جذابة لنمو العقارات الفاخرة، مما يفتح المجال أمام القدرات غير المستغلة للمطورين والتجار على حد سواء.

رؤى رئيسية

ويغطي التقرير الأفكار الرئيسية التالية:

• التكامل مع منصات التجارة الإلكترونية للطلب السلس.
• محركات السوق الرئيسية والاتجاهات وفرص الاستثمار
• استراتيجيات الأعمال المعتمدة من قبل اللاعبين الرئيسيين والتطورات الصناعية الرئيسية (عمليات الدمج والاستحواذ والشراكات)
• ارتفاع عدد السكان الأثرياء - نمو الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWIs) والأفراد ذوي الثروات العالية جدًا (UHNWIs)
• التحضر والمواقع الرئيسية - تظل المدن الكبرى مثل نيويورك ولندن ودبي وهونج كونج نقاطًا ساخنة بسبب البنية التحتية وأسلوب الحياة وجاذبية الاستثمار.

التقسيم

حسب النوع

• الفيلات والمنازل الأرضية
• الشقق والوحدات السكنية

بواسطة الجغرافيا

• أمريكا الشمالية (الولايات المتحدة وكندا)
• أوروبا (المملكة المتحدة وألمانيا وفرنسا وإسبانيا وإيطاليا والدول الاسكندنافية وبقية أوروبا)
• آسيا والمحيط الهادئ (اليابان والصين والهند وأستراليا وجنوب شرق آسيا وبقية آسيا والمحيط الهادئ)
• أمريكا اللاتينية (البرازيل والمكسيك وبقية أمريكا اللاتينية)
• الشرق الأوسط وأفريقيا (جنوب أفريقيا، دول مجلس التعاون الخليجي، وبقية دول الشرق الأوسط وأفريقيا)

التحليل حسب نوع النظام

حسب النوع، ينقسم السوق إلى فلل وبيوت أرض؛ والشقق والوحدات السكنية

تلعب الفلل والمنازل المملوكة للأراضي دورًا حيويًا في ازدهار العقارات السكنية الفاخرة، خاصة بين الأشخاص ذوي الثروات الفائقة (UHNWIs) الذين يبحثون عن التفرد والمساحة. توفر هذه المنازل الخصوصية، ومناطق سكنية كبيرة، وخدمات مخصصة، وأماكن من الدرجة الأولى، مما يجعلها مناسبة جدًا للمستهلكين الأثرياء. ويعمل الطلب المتزايد على المجتمعات المغلقة، والفيلات المطلة على الواجهة البحرية، وعقارات الدولة القومية، وخاصة في الأسواق ذات النمو المرتفع مثل دبي ولوس أنجلوس وسنغافورة، على تغذية النمو. بالإضافة إلى ذلك، أدت التغيرات في نمط الحياة بعد الوباء إلى زيادة الرغبة في الحصول على منازل واسعة ذات مساحات خارجية. بالإضافة إلى ذلك، ينظر المستثمرون إلى الفيلات الفاخرة على أنها أصول ذات قيمة، مما يساهم في ازدهار السوق. يستجيب المطورون بمبادرات التوقف المفرط التي تلبي احتياجات العملاء المميزين، مما يضمن استمرار الطلب على منازل محددة.

تعد الشقق والوحدات السكنية الفاخرة من المحركات الرئيسية لسوق العقارات الراقية، خاصة في مراكز المدن التي تكون فيها المساحة محدودة. المواقع الرئيسية في مدن حول العالم والتي تشمل نيويورك ولندن وهونج كونج تجذب المشترين الأثرياء الباحثين عن المكانة والراحة والحصول على وسائل الراحة عالية الجودة. توفر الوحدات السكنية ذات الدفع العالي الأمان الحديث، وخدمات الكونسيرج، ومراكز الرفاهية، وتقنيات المنزل الذكي، مما يجعلها خيارًا جذابًا لكل من المتداولين والمستخدمين المتوقفين. كما أن ظهور المنازل ذات العلامات التجارية واتجاهات التوجه التصاعدي المفرط المستدام يعزز أيضًا جاذبية السوق. بالإضافة إلى ذلك، تواصل الطلب من العملاء الدوليين والمغتربين نمو الغاز، حيث توفر الشقق الفاخرة تمويلًا مستقرًا وخاليًا من الحفظ مع عوائد قوية للشقق وقدرة على التقدير على المدى الطويل.

التحليل الإقليمي

استنادًا إلى المنطقة، تمت دراسة السوق في جميع أنحاء أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ وأمريكا اللاتينية والشرق الأوسط وأفريقيا.

لا تزال أمريكا الشمالية لاعبًا مهيمنًا في سوق العقارات السكنية الفاخرة، حيث تجتذب مدن مثل نيويورك ولوس أنجلوس وميامي وتورنتو المتسوقين الأثرياء. النمو المالي القوي، والمنطقة النقدية القوية، والوعي المفرط للأفراد ذوي الثروات العالية (HNWIs) يقود الطلب. تستفيد السوق الأمريكية من مزيج من المتسوقين المحليين والعالميين، وتحديدًا من آسيا والشرق الأوسط. أدت انخفاض أسعار الهوايات في السنوات الأخيرة والرغبة في الحصول على منازل فسيحة بعد الوباء إلى زيادة المبيعات. ومع ذلك، فإن تكاليف الرهن العقاري المتزايدة والشكوك المالية تفرض مواقف صعبة، في نفس الوقت الذي تستمر فيه اتجاهات الرفاهية المستدامة والتي تعتمد على التكنولوجيا في تشكيل سمات المصير.

يزدهر سوق العقارات الفاخرة في أوروبا في المدن الشهيرة مثل لندن وباريس وزيوريخ، بالإضافة إلى مواقع النزل الحصرية بما في ذلك الريفييرا الفرنسية وتوسكانا. تجتذب المنطقة المجاورة العملاء الأثرياء بسبب الجاذبية القديمة والاقتصادات المستقرة ومتطلبات المعيشة الرائعة. وينظر التجار الأجانب، وخاصة من آسيا والشرق الأوسط، إلى المنازل الفاخرة الأوروبية باعتبارها استثمارات آمنة لفترة طويلة. الطلب قوي على كل من شقق البنتهاوس في المدينة وعقارات الدولة القومية. ومع ذلك، فإن السياسات التنظيمية، والضرائب المفروضة على المتسوقين الأجانب، والشكوك الجيوسياسية، والتي تشمل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والتقلبات الاقتصادية، تؤثر على ديناميكيات السوق. تكتسب مشاريع التعافي المستدامة والخلفية سمعة طيبة بين نخبة المشترين.

تشهد منطقة آسيا والمحيط الهادئ ازدهاراً سريعاً في سوق العقارات السكنية الفاخرة، مدفوعاً بأعداد متزايدة من الأشخاص ذوي الثروات الحقيقية عبر الإنترنت (HNWIs) في الصين والهند وجنوب شرق آسيا. تعد مدن مثل هونج كونج وسنغافورة وطوكيو وسيدني مواقع عالية للعقارات الفاخرة، حيث تقدم شقق بنتهاوس شاهقة وفيلات استثنائية على الواجهة البحرية. وتؤثر الأنظمة الحكومية، مثل تدابير التبريد في الصين وسنغافورة، على أنماط التمويل. بالإضافة إلى ذلك، تتزايد شعبية المنازل ذات العلامات التجارية واتجاهات المعيشة الذكية المتكاملة. وتتزايد أيضًا الدعوة إلى إنشاء منازل فاخرة مستدامة تعتمد على التكنولوجيا. ومع تزايد التحضر والازدهار المالي، تظل منطقة آسيا والمحيط الهادئ مكانًا رئيسيًا لزيادة الاستثمارات السكنية المفرطة.

تغطية اللاعبين الرئيسيين

يتضمن التقرير ملفات تعريف اللاعبين الرئيسيين التاليين:

• عقارات جودريج (الهند)
• أوبروي ريالتي (الهند)
• أوماكس (الهند)
• إنديابولز العقارية (الهند)
• مجموعة اللواء (الهند)
• شركة تول براذرز (الولايات المتحدة)
• شركة سنتيك العقارية (الهند)
• مانشن جلوبال (الولايات المتحدة)
• لودا سوبريموس (الهند)
• دي إل إف المحدودة (الهند)

تطورات الصناعة الرئيسية

• 2024: دخلت شركة LVMH، شركة السلع الفاخرة الضخمة، في سوق العقارات الفاخرة من خلال الاستحواذ على قصر تاريخي في بوردو، فرنسا. سيتم تحويل القصر إلى مشروع سكني فاخر يستهدف المتسوقين الأثرياء.
• 2024: أعلنت شركة تول براذرز، وهي شركة بناء منازل فاخرة مقرها الولايات المتحدة، عن دخولها إلى سوق العقارات الفاخرة في لندن من خلال مشروع سكني فائق الجودة في قلب المدينة. ويمثل هذا أول توسع دولي كبير للمنظمة.
• 2024:  بدأت شركة Evergrande، إحدى أكبر شركات بناء العقارات في الصين، مشروعًا سكنيًا فاخرًا جديدًا في دبي، بهدف تلبية احتياجات المستهلكين الأثرياء من الشرق الأوسط وآسيا. يعد هذا التدفق جزءًا من استراتيجية النمو العالمية لشركة Evergrande.