Taille du marché des locations de vacances, part et analyse de l’industrie, par type d’hébergement (maison, appartement, complexe hôtelier/copropriété et autres) par canal de réservation (hors ligne et en ligne), par niveau de prix (économique, milieu de gamme et luxe) et rapport de prévisions régionales, 2026-2034

La taille du marché mondial des locations de vacances était évaluée à 174,84 milliards USD en 2025 et devrait passer de 195,45 milliards USD en 2026 à 481,8 milliards USD. 
milliards d’ici 2034, affichant un TCAC de 10,42 % au cours de la période de prévision. L'Europe a dominé le marché de la location de vacances avec une part de marché de 21,03 % en 2025.

Le marché mondial connaît une croissance significative, tirée par la croissance du marché des voyages internationaux et la demande croissante des voyageurs pour des hébergements personnalisés et flexibles. Par exemple, selon le Conseil mondial du voyage et du tourisme (WTTO), en 2024, les dépenses des visiteurs nationaux ont atteint 5 300 milliards de dollars, soit une croissance de 5,4 %. Parallèlement, les touristes internationaux ont augmenté de 11,6 % par an, totalisant 1 900 milliards de dollars par rapport à 2023. Des plateformes telles qu'Airbnb et Vrbo ont révolutionné le secteur, permettant aux propriétaires d'entrer plus facilement en contact avec les voyageurs du monde entier.

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Points clés à retenir

• Le marché mondial des locations de vacances a atteint 174,84 milliards de dollars en 2025.
• Il devrait atteindre 481,8 milliards USD d'ici 2034, avec une croissance de 10,42 %.
• L'Europe a dominé le marché avec une part de 21,03 % en 2025.
• Les tendances croissantes du travail à distance et des voyages expérientiels stimulent la croissance du marché.
• Les plateformes de réservation en ligne comme Airbnb et Vrbo mènent l’expansion mondiale.
• L’Asie-Pacifique devrait croître au TCAC le plus rapide au cours de la période de prévision

INDICATEURS CLÉS ET APERÇU

Les principaux acteurs du marché s'efforcent d'assurer la visibilité de leur marque en créant des sites Web solides et une présence sur les réseaux sociaux en établissant des partenariats avec les propriétaires immobiliers.

La résurgence des voyages après la pandémie et les tendances du travail à distance ont encore alimenté l'intérêt pour les propriétés de location à court terme. Les voyageurs préfèrent les maisons de vacances pour leur intimité, leur rentabilité et leurs expériences locales uniques. Les destinations urbaines et les escapades pittoresques restent les meilleurs choix. Le taux de pénétration des utilisateurs sur les marchés devrait augmenter, reflétant une adoption plus large des maisons de vacances comme moyen de transport.hébergement de voyagechoix. Cependant, le marché est confronté à des défis réglementaires et à une concurrence croissante. La technologie, notamment la tarification dynamique et l'enregistrement sans contact, continue d'améliorer l'expérience client et de rationaliser les opérations, faisant du secteur de la location saisonnière un concurrent sérieux des hôtels traditionnels.

TENDANCES DU MARCHÉ DES LOCATIONS DE VACANCES

Montée des séjours expérientiels et des locations à thème

La demande croissante de séjours expérientiels et d’hébergements à thème marque la tendance majeure du marché de la location saisonnière. Les voyageurs d'aujourd'hui recherchent plus qu'un simple endroit où dormir, une expérience immersive qui reflète la culture locale, la nature ou des thèmes uniques tels que des cabanes dans les arbres, des séjours à la ferme ou des maisons patrimoniales. Ce changement est motivé par les millennials et la génération Z qui privilégient la personnalisation et l'authenticité. Les plateformes et les hébergeurs réagissent en organisant des expériences sur mesure, des retraites de bien-être aux visites gastronomiques locales. Cette tendance remodèle le secteur de la location saisonnière, encourageant l'innovation et la différenciation au-delà des normes d'hébergement traditionnelles.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

FACTEURS DU MARCHÉ

La tendance croissante au travail à distance pour stimuler la croissance du marché

L’essor du travail à distance a considérablement alimenté la croissance du marché. À mesure que de plus en plus de professionnels gagnent en flexibilité pour travailler n’importe où, la demande de locations à court terme dans des lieux pittoresques ou culturellement riches a augmenté. Les voyageurs mélangent désormais travail et loisirs, c'est-à-dire qu'ils restent plus longtemps dans leur destination et choisissent leur domicile plutôt que leur domicile.hôtelspour le confort et la productivité. Le mode de vie croissant du « travail depuis n'importe où » a conduit à une augmentation du nombre de locations à court terme.  Cette tendance a conduit les propriétaires à répertorier leurs logements sur des plateformes, notamment Airbnb et Vrbo, élargissant ainsi les stocks d'annonces de location à court terme à l'échelle mondiale. De plus, les destinations qui prospéraient autrefois uniquement grâce au tourisme attirent désormais les nomades numériques, créant une demande tout au long de l’année. Le travail à distance a ainsi remodelé les habitudes de voyage, transformant les locations de vacances en choix de style de vie à long terme et complétant la croissance du marché.

RESTRICTIONS DU MARCHÉ

Les hôtels traditionnels rivalisent avec les locations de vacances pour entraver l’expansion du marché

La concurrence excessive des formes traditionnelles de séjour lors des voyages limite principalement la croissance du marché des locations de vacances. Les marques hôtelières établies offrent des normes de service, des équipements et une sécurité cohérents, ce qui séduit les voyageurs en quête de prévisibilité. Cette assurance de marque peut dissuader certains clients de choisir des locations de vacances moins réglementées, dont la qualité peut varier considérablement. De plus, les grandes chaînes hôtelières investissent massivement dans des programmes de fidélité qui récompensent les clients fidèles avec des points, des surclassements et des réductions. Ces programmes encouragent la fidélisation de la clientèle et rendent plus difficile pour les locations de vacances d'attirer les voyageurs fréquents. En outre, les hôtels occupent souvent des biens immobiliers haut de gamme dans les centres-villes, les quartiers d’affaires et les hauts lieux touristiques. Leurs emplacements stratégiques offrent un accès facile aux principales attractions et aux transports, ce qui leur donne un avantage sur les locations de vacances, qui peuvent être plus dispersées.

OPPORTUNITÉS DE MARCHÉ

Soutien croissant des gouvernements pour promouvoir le tourisme local afin de générer de nombreuses opportunités de croissance

La croissance du marché de la location de vacances devrait être prometteuse, car les gouvernements de plusieurs pays entreprennent des projets de promotion du tourisme. De nombreux gouvernements lancent des campagnes, offrent des subventions et améliorent les infrastructures pour stimuler les voyages intérieurs. Ces initiatives encouragent les voyageurs à explorer des destinations moins connues, augmentant ainsi la demande d'hébergements alternatifs tels que les locations de retraite. De plus, les politiques soutenant les petites entreprises locales aident les hôtes et les propriétaires à participer à l’économie touristique. À mesure que le tourisme local prend de l'ampleur, les maisons de vacances deviennent une option attrayante pour les voyageurs à la recherche de séjours abordables, flexibles et comme à la maison, créant ainsi des opportunités de croissance du marché pour les prestataires de services et les gestionnaires immobiliers.

Analyse de segmentation

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Par type d'hébergement

L'expérience luxueuse et les commodités des locations de vacances conduisent à la croissance du segment

En fonction du type d'hébergement, le marché est segmenté en maisons, appartements, centres de villégiature/copropriété et autres.

Le segment des maisons ou des villas représentait la plus grande part de marché de la location de vacances en 2024, car ces propriétés constituent une alternative rentable aux luxueux hôtels 5 étoiles. Ce type d'hébergement offre une option économique, bénéficiant particulièrement aux grands groupes de personnes. Les sociétés hôtelières et les propriétaires immobiliers ont stratégiquement pénétré ce segment de marché, reconnaissant la demande croissante de maisons de vacances. Par exemple, en septembre 2023, Hyatt a élargi son offre avec le lancement de Homes & Hideaways. Cette plateforme de location de vacances à court terme comprend des milliers de maisons gérées par des professionnels à travers les États-Unis, comprenant des cottages, des escapades en bord de mer, des chalets à flanc de montagne, des maisons de ville, des appartements et des penthouses.

Le segment des centres de villégiature et des copropriétés devrait croître à un taux de croissance annuel de 11,32 %. Cette croissance est attribuée aux voyageurs qui recherchent les commodités et le luxe principalement associés aux centres de villégiature, combinés à l'intimité, à l'espace et au confort des copropriétés. Ces propriétés disposent souvent de centres de remise en forme, de piscines et de services de conciergerie, attirant les personnes qui ont besoin de vacances haut de gamme et sans tracas.

Par canal de réservation

La préférence croissante pour les plateformes numériques en raison de leur commodité stimule la croissance du canal de réservation en ligne

En fonction du canal de réservation, le marché est segmenté en hors ligne et en ligne.

Le segment des canaux de réservation en ligne devrait se développer au TCAC le plus rapide. La popularité des plateformes en ligne, notamment Airbnb, Vbro, HomeAway et Booking.com, a largement contribué à la croissance du segment. Avec la prolifération des sites de réservation en ligne offrant un large éventail d'options à l'échelle mondiale, la réservation de maisons de vacances en ligne est devenue plus pratique.

Le segment hors ligne a contribué à la part de revenus la plus élevée en 2024 en raison de ses réseaux étendus et bien établis à travers le monde. Les baby-boomers et la génération X représentent la majorité des touristes dans le monde, et les individus de cette génération sont plus susceptibles de réserver leurs visites via des canaux hors ligne tels que les agences de voyages et autres organismes offrant des commodités.

Par niveau de prix

Les nomades numériques et les travailleurs à distance avec un budget pour stimuler la croissance du segment de milieu de gamme

En fonction du prix, le marché est segmenté en économie, milieu de gamme et luxe.

Le segment milieu de gamme a dominé le marché en 2024. Cette croissance est attribuée à la préférence croissante des consommateurs de la classe moyenne pour un hébergement abordable, comprenant des équipements de base tels que restaurationet des chambres propres et hygiéniques. Le segment reste populaire, notamment auprès des familles et des voyageurs soucieux de leur budget. À mesure que la population de la classe moyenne augmente, les voyages sont devenus plus accessibles que jamais. Les voyageurs soucieux de leur valeur disposent désormais de revenus disponibles plus élevés et recherchent le confort sans compromettre l'expérience.

Le segment des prix de luxe devrait croître au taux de croissance le plus rapide au cours de la période de prévision en raison de l’évolution des préférences de voyage après la pandémie, en quête d’intimité, d’exclusivité et de confort qu’offrent les locations de luxe. De plus, il existe une demande croissante de voyages axés sur l'expérience, où les clients souhaitent des séjours organisés avec des équipements tels que des chefs privés, des piscines et des services de conciergerie. De plus, les professionnels et les entrepreneurs les plus fortunés travaillant à distance réservent des séjours prolongés dans des propriétés haut de gamme, consolidant ainsi la croissance du segment.

Perspectives régionales du marché des locations de vacances

Par géographie, le marché est classé en Amérique du Nord, Europe, Asie-Pacifique, Amérique du Sud, Moyen-Orient et Afrique.

Amérique du Nord

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L’Amérique du Nord représentait la deuxième plus grande part du marché mondial. Cette croissance est principalement due à une combinaison de facteurs, notamment les expériences de voyage personnalisées, l'évolution vers une option d'hébergement flexible et la préférence croissante des consommateurs pour les commodités semblables à celles d'un chez-soi. De plus, la croissance des plateformes numériques telles qu'Airbnb et Vrbo et l'adoption accrue des canaux en ligne pour la réservation de propriétés ont renforcé la croissance du marché dans la région.  L'Amérique du Nord a maintenu une forte présence sur le marché mondial, atteignant 37,6 milliards USD en 2025, soit une part de 18,61 %, et devrait atteindre 33,34 milliards USD en 2026.

Les États-Unis dominent le marché en Amérique du Nord, car les gestionnaires immobiliers mettent en œuvre l'intégration technologique et exploitentanalyse de donnéespour optimiser les prix, améliorer les taux d'occupation et adapter les offres pour répondre aux préférences changeantes des voyageurs, générant ainsi une croissance des revenus.

Europe

L’Europe représentait la plus grande part de marché en 2024. Cette croissance est attribuée au fait que les voyageurs modernes recherchent de plus en plus des hébergements proposant des séjours localisés et uniques, s’éloignant des expériences hôtelières traditionnelles. Cette tendance est particulièrement forte parmi les jeunes, notamment les millennials et la génération Z, qui valorisent l’authenticité et le caractère unique de leurs expériences de voyage. De plus, la combinaison de voyages d'affaires et de loisirs, connue sous le nom de « bleisure », a récemment gagné en popularité dans la région, avec l'augmentation des modèles de travail à distance et hybrides. Les voyageurs prolongent leurs voyages d'affaires à des fins de loisirs, privilégiant les maisons de vacances offrant des commodités semblables à celles d'un foyer, propices au travail et à la détente, alimentant ainsi l'expansion du marché. En 2025, l’Europe a généré 102,85 milliards de dollars, contribuant à hauteur de 21,03 % aux revenus du marché mondial, et devrait atteindre 114,12 milliards de dollars en 2026.

Asie-Pacifique

Le marché de l’Asie-Pacifique devrait croître au TCAC le plus rapide au cours de la période d’évaluation. L’intérêt croissant des individus pour l’exploration de lieux, l’augmentation des dépenses de voyage et d’hébergement et l’augmentation du revenu disponible stimulent la croissance du marché dans la région. Une économie en forte croissance et une grande confiance des consommateurs dans les économies émergentes telles que l'Inde ont eu un impact positif sur le marché, les voyageurs étant prêts à dépenser davantage pour des hébergements offrant de la valeur et des expériences distinctives. En outre, on constate une tendance croissante des familles à voyager ensemble, à la recherche d'installations pouvant répondre aux besoins de différents groupes d'âge. De plus, la région Asie-Pacifique, qui possède le plus grand littoral de tous les continents, contribue à générer des revenus moyens plus élevés, en particulier pendant les mois d'été. De plus, les principaux acteurs opérant dans la région prennent des initiatives et élargissent les destinations d'hébergement en collaborant et en s'associant avec les propriétaires immobiliers. De plus, les villes balnéaires, les zones côtières et les zones dotées d’attractions naturelles deviennent des points chauds pour la location de vacances, entraînant une croissance du marché. Le marché de l’Asie-Pacifique représentait 29,85 milliards de dollars en 2025, soit 17,81 % de l’industrie mondiale, et devrait atteindre 33,8 milliards de dollars en 2026.

Amérique du Sud 

Le marché dans le reste du monde, y compris en Amérique du Sud, au Moyen-Orient et en Afrique, devrait connaître une croissance régulière, tirée par l'augmentation du tourisme, les initiatives gouvernementales visant à stimuler les voyages et la montée en puissance des plateformes de réservation numériques telles qu'Airbnb. En Amérique du Sud, l’intérêt croissant pour l’écotourisme et les expériences culturelles attire les visiteurs internationaux. Pendant ce temps, au Moyen-Orient et en Afrique, le tourisme de luxe et patrimonial, ainsi que les investissements croissants dans les infrastructures de voyage, jouent un rôle clé. L’évolution des préférences des voyageurs pour des séjours authentiques et locaux alimente également la demande. De plus, la pénétration croissante d’Internet et des smartphones améliore l’accessibilité aux options de maisons de vacances. En 2025, l'Amérique du Sud détenait 18,09 % du marché mondial, atteignant une valorisation de 2,07 milliards de dollars, et devrait atteindre 2,25 milliards de dollars en 2026.

Moyen-Orient et Afrique

En 2025, le Moyen-Orient et l'Afrique représentaient 27,33 milliards de dollars, soit 20,74 % du marché mondial, et devraient atteindre 29,98 milliards de dollars en 2026.

PAYSAGE CONCURRENTIEL

Acteurs clés de l'industrie

Les joueurs se concentrent sur l'offre de séjours à thème et d'équipements haut de gamme à des prix compétitifs pour prendre l'avantage sur leurs concurrents.

Le marché mondial est très compétitif et les stratégies de commercialisation des principaux acteurs incluent l'acquisition et les partenariats avec des propriétaires immobiliers et l'exploitation de plateformes bien établies telles qu'Airbnb, Vrbo et Booking.com pour la visibilité et les réservations. Certains acteurs ont développé des sites Web de marque pour réduire leur dépendance à l’égard de plateformes tierces et augmenter leurs marges. Les collaborations en matière de référencement, de médias sociaux et d'influenceurs contribuent en outre à générer du trafic direct pour plusieurs marques.

De plus, les entreprises clés du marché collaborent souvent avec des entreprises locales telles que des voyagistes, des restaurants et des organisateurs d'activités pour créer des offres groupées. Ces partenariats améliorent l'expérience globale des clients en offrant une commodité supplémentaire et des expériences locales authentiques, telles que des visites guidées, des ateliers culturels ou des offres de restauration exclusives. Les alliances stratégiques avec des agences de voyages ou des organisateurs de voyages d'affaires contribuent également à attirer un flux constant de réservations, en particulier pendant les saisons à forte demande ou pour les voyages d'affaires.  

LISTE DES PRINCIPALES ENTREPRISES DE LOCATION DE VACANCES PROFILÉES

• Airbnb (États-Unis)
• Vrbo(NOUS.)
• Réservation.com(Pays-Bas)
• Tripadvisor(NOUS.)
• Groupe TUI (Allemagne)
• Sonder Holdings Inc. (États-Unis)
• Vacasa, Inc. (États-Unis)
• Fond bleu(NOUS.)
• Plum Guide (Royaume-Uni)
• Maisons de vacances OYO (Suisse)

DÉVELOPPEMENTS CLÉS DE L’INDUSTRIE

• Décembre 2024 : Casago, l'une des principales sociétés de gestion de propriétés de location de vacances, a annoncé avoir conclu un accord définitif avec Vacasa, Inc., l'une des principales plateformes de gestion de maisons de vacances en location en Amérique du Nord. Les deux sociétés s'efforcent d'offrir des plateformes de gestion de propriétés de vacances locatives inégalées en offrant les meilleurs soins à domicile et les meilleurs revenus aux propriétaires et en offrant un accueil de qualité supérieure aux clients.
• Septembre 2024 : KEY.co, la plateforme leader de locations de vacances de luxe, acquiert Experientials, un pionnier de l'activation de marque et de l'intégration de produits. Cette acquisition vise à révolutionner l'expérience client, en associant des produits haut de gamme à des propriétés haut de gamme des plus grandes marques mondiales pour créer des séjours uniques.
• Juin 2024 : Holidu, l'un des leaders européens de la réservation de maisons de vacances, conclut un partenariat stratégique avec Toploc, une plateforme de location de vacances nature en France. Ce partenariat est envisagé pour soutenir les propriétaires de locations de vacances avec une plateforme qui leur permettra d'augmenter leurs réservations et de rationaliser la location de leurs maisons de vacances.
• Août 2022 : La société mère d'OYO, Oravel Stays Private Limited, a acquis Bornholmske Feriehuse, un opérateur danois de maisons de location de vacances, pour étendre sa présence en Europe. L'acquisition visait à accroître la présence d'Oyo en Croatie, où elle comptait plus de 7 000 maisons sur sa plateforme Traum Ferienwohnungen. 
• Mai 2022 : La plateforme technologique de voyage et d'hôtellerie Oyo acquiert la société européenne « Direct Booker », la transaction valorisant cette dernière à environ 5,5 millions de dollars. Direct Booker a desservi 20 lakh de clients avec plus de 3 200 foyers. Cette acquisition visait à renforcer la présence d'Oyo en Europe au sens large et en Croatie en particulier, où l'entreprise compte déjà près de 1 800 maisons de vacances.

COUVERTURE DU RAPPORT

L’analyse du marché mondial des locations de vacances fournit la taille et les prévisions du marché pour tous les segments inclus dans le rapport. Il contient des détails sur les tendances et la dynamique du marché qui devraient dominer le marché au cours de la période de prévision. En outre, il fournit des informations sur les développements clés du secteur, les lancements de nouveaux produits et des détails sur les partenariats, les fusions et acquisitions. Il couvre un paysage concurrentiel détaillé avec des informations sur la part de marché et les profils des principaux acteurs.