プロップテック市場規模、シェア及び業界分析：ソリューション別（統合プラットフォーム／ソフトウェアとスタンドアロンソフトウェア）、導入形態別（クラウドとオンプレミス）、物件タイプ別（住宅と商業）、エンドユーザー別（不動産業者、住宅協会、不動産投資家、その他）、地域別予測（2025年～2032年）

世界のプロップテック市場規模は2024年に365億5,000万米ドルと評価された。市場は2025年の401億9000万米ドルから2032年までに883億7000万米ドルへ成長し、予測期間中に年平均成長率（CAGR）11.9%を示すと予測されている。北米は2024年に38.03%のシェアで世界市場を支配した。

プロップテックとは、不動産、プラットフォーム経済、デジタル技術の統合を指します。これらの技術は、様々なソフトウェアアプリケーション（アプリ）、複雑なデータ分析アルゴリズム、またはウェブサイトで構成され、不動産セクターにおける様々な取引の流れを円滑にします。これらのソリューションは、組織の持続可能性の向上、投資家リターンの向上、顧客体験の向上にも貢献します。 

人工知能、機械学習、不動産データ資産のデジタル化といった技術の進歩が、不動産セクターに革命をもたらしています。そのため、多くの企業や組織が不動産業界でより良いリターンを得るために市場へ投資しています。例えば、2024年2月にはSPYRE PROPTECH VENTUREファンドが第一段階で4830万米ドルのプロップテックセクターファンドを立ち上げました。このファンドは、30の初期段階および成長段階の企業への投資を目的としています。

さらに、新型コロナウイルスの世界的な流行は不動産セクターに影響を与え、賃貸、新規購入、賃貸借などの需要を減少させました。しかし同時に、個人が学習や仕事のためのより広い空間を求めるようになったため、住宅需要は増加しました。こうして新型コロナウイルスのパンデミックは、継続的な開発と将来のニューノーマルに向けた資金調達と投資の増加を通じて、こうしたソリューションへの支援と必要性を加速させたのです。

日本のPropTech市場インサイト

日本では、不動産業界のデジタルトランスフォーメーションが急速に進む中、PropTechの導入が多方面で拡大しています。物件管理、スマートビルディング、オンライン取引、データ分析、エネルギー最適化など、多様な領域でテクノロジーを活用し、業務効率化や利用者体験の向上を図る動きが強まっています。グローバルなPropTechの進展に伴い、日本の不動産関連企業にとっては、先進的なデジタルソリューションを取り入れることで、競争力強化と長期的な価値創出を実現する絶好の機会となっています。

プロップテック市場の動向

AR/VR、3Dなどの先進技術導入が市場成長を促進

ハイテク環境の進展と多様化する顧客ニーズに伴い、市場は急速に進化しています。仮想現実（VR）を活用した3次元環境や画像の生成は、ユーザー体験を向上させます。これらのプラットフォームにより、不動産企業は物件のバーチャルツアー提供、オンラインでの物件管理、さらにはドローンを活用した物件調査が可能となる。これにより不動産業界はよりアクセスしやすく、効率的で透明性の高いものへと変貌を遂げつつある。物件のバーチャルツアーを通じて、不動産組織や企業は購入者が支払う対象を詳細に把握できることを保証できる。こうしたソリューションへの技術導入は、売り手と買い手の間の信頼構築を支援し、透明性の向上により購入プロセスを効率化する。したがって、3D、AR、VRなどの新たな新興技術を活用したソリューションの革新を推進する主要プレイヤーが増加しており、これが世界のプロップテック市場成長を促進している。例えば2024年2月、Blue Wall TechnologyはJuliusのローンチにより国際市場へ進出。これはAI搭載の不動産マーケティング・販売管理システムで、CRM、動的在庫管理、ジェネレーティブAIマーケティング、リアルタイム予算管理などのモジュール群を提供する。

こうした顧客体験向上のための近代化と技術革新が、世界的な市場シェア拡大を牽引している。

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プロップテック市場成長要因

クラウドベースプロップテックソリューションの活用拡大が市場進展を加速

クラウドベースのプロップテック業界ソリューションは、データへの容易なアクセス性から不動産セクターで人気が高まっています。これにより不動産管理者は最新のデータソリューションを常に把握でき、家賃の未払いチェックや遅延支払いといった賃貸契約上の問題を回避できます。クラウドベースのソリューションは、教育コンテンツ、物件データリスト、データ駆動型不動産の世界における最新のトレンド、洞察、動向を一元化します。不動産分野におけるクラウドコンピューティングは、サーバーをクラウド上に配置することで、クライアントがどこからでもデータにアクセスできるようにします。さらに、ファイルのバックアップや同僚との情報共有も可能にします。

このように、クラウドベースのソリューションは不動産閲覧者に360度の視点を提供すると同時に、不動産手続きの物流面を円滑化することでコスト・時間・労力を削減します。こうした利点から、様々な企業や組織がクラウドベースの不動産技術ソリューションへの投資を進めています。例えば2023年7月、MRI Softwareはカナダ市場向けにクラウドインスタンスを立ち上げ、不動産ソリューションの提供範囲を拡大しました。これによりカナダ国内のMRIクライアントは、セキュリティ・プライバシー規制への準拠を確保しつつ、MRIソリューションに容易にアクセスできるようになります。

抑制要因

新技術におけるコンプライアンスと規制上の課題が市場拡大を阻害する可能性

技術の利用拡大が現行規制を上回る速度で進むと、導入に障壁や不確実性が生じます。こうしたコンプライアンスと規制面の問題は、不動産分野におけるプロパティテクノロジーにとって重大な障害となり得ます。融資業務と不動産事業はそれぞれ異なる法律によって管理されています。倫理的かつ合法的に運営するためには、デジタルプラットフォームは複雑な規制環境を乗り越える必要があります。

不動産業務に不可欠な重要情報の収集・処理においては、データ安全性と機密保持に関する法令への準拠が極めて重要となる。さらに、新規参入者にとって、新興技術に関する許可要件やライセンス取得の対応は困難を伴う。中小企業やこれらのソリューションの新規導入者は、こうした要因により様々な困難に直面する可能性がある。

こうした困難はソリューション導入の遅延を招き、最終的に市場拡大に影響を及ぼす恐れがある。

プロップテック市場のセグメント分析

ソリューション別分析

統合プラットフォーム／ソフトウェアが提供する包括的ソリューションがセグメント成長を牽引

ソリューション別では、市場は統合プラットフォーム／ソフトウェアとスタンドアロンソフトウェアに二分される。

2024年時点で統合プラットフォーム／ソフトウェアセグメントが市場で最大のシェアを占めました。統合プラットフォーム／ソフトウェアは、賃貸、購入、物件掲載、不動産エージェント検索、広告など、様々な機能を単一のプラットフォームまたはソフトウェアでユーザーに提供します。これにより企業や組織は業務効率の向上、顧客体験の改善、より優れた資金調達ソリューションを実現できます。したがって、ユーザーの要件に応じた包括的なソリューションを提供します。

スタンドアロンソフトウェアセグメントは、予測期間中に最も高い年平均成長率で成長すると予測されています。ユーザーの特定の要件に合わせた詳細な機能やツールを提供する能力により、企業は強化されたユーザー体験を提供できます。したがって、様々な不動産投資家やクライアントがスタンドアロンソフトウェアの利用を好み、市場における不動産テクノロジーソフトウェアの需要を増加させています。

導入形態別分析

オンプレミス導入によるカスタマイズ性がセグメント成長を促進

導入形態別では、市場はクラウドとオンプレミスに分類される。

2024年にはオンプレミスセグメントが最大のシェアを占めた。ユーザーはソリューションを完全に制御でき、要件に応じたカスタムデータ文書やデータフィールドも提供される。この導入形態の主な利点の一つは、ソフトウェア機能やサービスセグメントを企業のニーズに合わせてカスタマイズできる点である。

予測期間中、クラウドセグメントが最大のCAGR（年平均成長率）を示すと予測されています。不動産分野におけるクラウドコンピューティングの導入は、この業界における重要な進展の一つです。クラウドベースのプラットフォームは、ユーザーが重要な日付、更新、契約、 支払い、その他の優先属性を追跡できるようにします。また、アラートの生成や承認アクションの自動化にも役立ちます。このような自動化は、市場におけるクラウドベースのソリューションへの需要増加を後押ししています。

物件タイプ別分析

自動化のための新興技術の採用拡大が商業セグメントの成長を促進

プロップテックソリューションは、住宅セクターと商業セクターで顕著に活用されています。

2024年には商業セグメントが最大のシェアを占めました。商業用不動産における不動産技術ソリューションは、資金調達・評価ツール、不動産開発ツール、スペース・資産管理ツールなどを提供します。これらのツールは組織や企業のビジネス要件に合わせて設計されています。自動化のための新興技術の採用増加が、市場における商業セグメントの成長を推進している。例えば2024年1月、テクノロジーを活用したサービスアパートメントプロバイダーであるMovingdoorsは、Genesis Venture、 Uni.fund、Venteri Capitalからの出資によりシード資金調達ラウンドを完了しました。

予測期間を通じて、住宅セグメントが最大のCAGR（年平均成長率）を占めると予想されます。住宅セグメントは、不動産テック企業が提供するデジタル製品であり、人々が住宅やアパートを管理、所有、賃貸する方法を簡素化します。例としては、短期賃貸プラットフォーム、一戸建て物件の売買などが挙げられます。住宅不動産への投資はより高いリターンをもたらし、多額の初期資本を必要としません。

エンドユーザー別分析

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住宅協会セグメント成長を促進するタウンシップ需要の拡大

不動産技術ソリューションの主なエンドユーザーには、不動産業者、住宅協会、不動産投資家などが含まれます。

2024年時点で、住宅協会セグメントが収益ベースで最大のシェアを占めました。タウンシップやアパートメントコミュニティへの需要増加が、住宅協会セグメントの成長を後押ししています。さらに、賃貸管理、住宅ローン管理、支払い追跡などの機能により、住宅協会は業務を効率的に遂行でき、市場における収益シェアを拡大しています。 

様々な地域で不動産投資が増加していることから、予測期間中は不動産投資家による本ソリューションの利用が他のエンドユーザーを上回る最高CAGRで成長すると予想されます。加えて、発展途上地域への外国投資の増加がセグメント拡大を牽引している。

地域別インサイト

地理的には、北米、南米、欧州、中東・アフリカ、アジア太平洋地域を対象に市場を分析している。

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北米は予測期間中に最大の市場シェアを占めると予想される。米国は同地域で最多の投資家を擁する。また、PropTech企業やスタートアップの数も最多であり、地域の成長を支えている。知識豊富な労働力の豊富な供給、有望な投資家、安定した市場と堅牢な収益保証が、同地域における市場の発展に寄与している。したがって、様々な企業が新興技術を活用したサービス拡充を同地域で進めている。例えば2024年2月、タンパ拠点のプロップテックスタートアップiApartmentsはUBSリアルティ・インベスターズと提携し、全米の保有物件における同社の技術導入を拡大した。

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フォーチュン・ビジネス・インサイトズの分析によれば、アジア太平洋地域は予測期間中に最も高いCAGRで成長すると見込まれている。不動産技術スタートアップは、成長著しいインドや中国経済から、韓国、日本、タイ、シンガポールなどの国々に至るまで、地域全体で最大かつ最もダイナミックな不動産市場に好影響を与えている。さらに、不動産技術は、地域内での投資増加に伴い、最も価値の高い不動産セクターを形作り続けている。例えば、

• 2022年11月：HDFCキャピタルはスタートアップ・インディアと連携し、フィンテック、セールステック、建設テック、サステナビリティテック分野の革新を特定・表彰する新プラットフォーム「Real Estate Tech Innovators」を導入。15社以上のインド不動産テックスタートアップへの投資を計画。

欧州地域では、不動産技術分野の中小企業やスタートアップが不動産の売買・賃貸市場を革新している。さらに英国、ドイツ、スペインなど各国での投資が増加傾向にあり、これらの国々の市場進展を牽引している。全体として、企業は資金調達を増やし、マーケティングを強化し、製品貢献を進めています。したがって、この地域は世界のプロップテック市場シェアにおいて著しい成長を見せています。例えば、

• 業界専門家によると、住宅不動産のライフサイクルにおいて、不動産テクノロジーソリューションの大部分（英国では約22.02％）は購入に対応し、26.97％は現在の不動産管理ソリューションに対応しています。

中東・アフリカ地域は予測期間中に十分な進展を示すと予想される。ドバイ、南アフリカ、トルコの不動産セクターは、入居率と不動産価格の安定した成長に支えられ、世界の他国を上回るパフォーマンスが期待される。これらの地域では市場において多様なソリューション機会が創出されている。さらに、先進技術の採用が同地域の市場進展を牽引している。例えば、2024年2月にはサウジアラビアのプロップテックスタートアップ「Rize」が、事業拡大計画を推進するため290万米ドルのシード資金調達に成功した。

南米では、不動産分野におけるデジタル技術の採用が著しく拡大している。ブラジルでは不動産管理に特化した企業の増加が地域の市場拡大を牽引している。さらに、主要プレイヤーによる様々な提携や買収が、この地域におけるソリューションの拡大に寄与している。

主要業界プレイヤー

市場地位強化に向けたグローバル展開への主要プレイヤーの注力度増大

主要市場プレイヤーは、住宅・商業セクターを問わず不動産分野への新技術導入に意欲的である。先進的な仕組みでソリューションをアップグレードするための資金確保は、プレイヤーが採用する重要な戦略の一つだ。同様に、主要プレイヤーは世界的な拡大に向け、戦略的に協力し、世界中でパートナーシップを形成している。

主要プロップテック企業一覧

• アルタス・グループ（カナダ）
• ゲスティ社（Guesty Inc.） (イスラエル)
• Qualia Labs, Inc. (米国)
• Ascendix Tech (米国)
• Zillow (米国)
• Zumper Inc. (米国)
• View The Space (米国)
• CoreLogic (米国)
• Reonomy（米国）
• MRI Software LLC（米国）

業界の主な動向

• 2024年2月： MoxiWorksは、モバイルアプリビルダーであるHomeStackがMoxiCloudオープンネットワークパートナープログラムに参加したことを発表しました。これにより、MoxiWorksの顧客はHomeStackを自社のMoxiWorks製品群に組み込むことが可能になります。
• 2024年2月： リトアニア不動産テック協会は、バルト諸国のグローバル不動産テックスタートアップおよび不動産企業が欧州市場で製品をローンチする支援を目的とした「建築環境脱炭素化ブートキャンプ」を開催した。
• 2024年2月： Fashinza共同創業者、 ジャミル・アフマドが、不動産市場における信頼不足に対処するソリューションを提供するSaaSスタートアップ「Marrfa」を立ち上げました。当初はインドとUAEで事業を展開します。
• 2023年7月： MRI Softwareは、オーストラリアに拠点を置く不動産技術コンサルティングおよび管理業務請負会社であるLoci Solutions Group Pty Limitedを買収しました。この買収により、MRI Softwareはアジア太平洋地域の商業セクターにおけるプロップテック提供のための実行ノウハウ強化とアウトソーシング施設の拡充を図ります。
• 2023年6月： VTSは、商業不動産分野における卓越したインサイト提供を目的として、MRI Softwareとの連携拡大を発表。この提携により、MRI Commercial ManagementとVTS Lease間の双方向連携が可能となり、両ソリューション間で財務データとポートフォリオの360度連携を実現します。

レポート対象範囲

本レポートは市場を包括的に分析し、製品種類、主要企業、注目すべきソリューション応用例などの重要側面を明らかにします。さらに市場動向に関する洞察を提供し、重要な業界進展を強調します。上記要素に加え、近年における市場進展に寄与した複数のダイナミクスを統合しています。

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レポート範囲とセグメンテーション