Tamanho do mercado de aluguéis de férias, participação e análise do setor, por tipo de acomodação (casa, apartamento, resort/condomínio e outros) por canal de reservas (off-line e on-line), por ponto de preço (econômico, médio e luxuoso) e relatório de previsão regional, 2026-2034

O tamanho do mercado global de aluguéis de férias foi avaliado em US$ 174,84 bilhões em 2025 e deve crescer de US$ 195,45 bilhões em 2026 para US$ 481,8 
bilhões até 2034, exibindo um CAGR de 10,42% durante o período de previsão. A Europa dominou o mercado de aluguéis por temporada com uma participação de mercado de 21,03% em 2025.

O mercado global está a registar um crescimento significativo, impulsionado pelo crescente mercado de viagens internacionais e pela crescente procura dos viajantes por acomodações personalizadas e flexíveis. Por exemplo, de acordo com o Conselho Mundial de Viagens e Turismo (OMT), em 2024, os gastos dos visitantes nacionais atingiram 5,3 biliões de dólares, um crescimento de 5,4%. Entretanto, os turistas internacionais aumentaram 11,6% anualmente, totalizando 1,9 biliões de dólares em comparação com 2023. Plataformas como a Airbnb e a Vrbo revolucionaram a indústria, facilitando a ligação dos proprietários com viajantes globais.

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Principais conclusões

• O mercado global de aluguel por temporada atingiu US$ 174,84 bilhões em 2025.
• Prevê-se que atinja 481,8 mil milhões de dólares até 2034, crescendo a uma CAGR de 10,42%.
• A Europa dominou o mercado com uma participação de 21,03% em 2025.
• O aumento do trabalho remoto e das tendências de viagens experienciais impulsionam o crescimento do mercado.
• Plataformas de reservas online como Airbnb e Vrbo lideram a expansão global.
• Espera-se que a Ásia-Pacífico cresça no CAGR mais rápido durante o período de previsão

PRINCIPAIS MÉTRICAS E VISÃO GERAL

Os principais players do mercado buscam visibilidade da marca, construindo sites fortes e presença nas mídias sociais, estabelecendo parcerias com proprietários de imóveis.

O ressurgimento das viagens pós-pandemia e as tendências de trabalho remoto alimentaram ainda mais o interesse em propriedades para aluguel de curto prazo. Os viajantes preferem casas de férias pela privacidade, economia e experiências locais únicas. Os destinos urbanos e as escapadelas pitorescas continuam a ser as principais escolhas. Prevê-se que a taxa de penetração dos utilizadores nos mercados aumente, reflectindo uma adopção mais ampla de casas de férias comoalojamento de viagemescolha. No entanto, o mercado enfrenta desafios regulatórios e uma concorrência crescente. A tecnologia, incluindo preços dinâmicos e check-ins sem contato, continua a aprimorar as experiências dos hóspedes e a agilizar as operações, tornando o setor de aluguel por temporada um forte concorrente dos hotéis tradicionais.

TENDÊNCIAS DO MERCADO DE ALUGUER POR FÉRIAS

Aumento de estadias experienciais e aluguéis temáticos

A crescente demanda por estadias experienciais e acomodações temáticas marca a grande tendência no mercado de aluguel por temporada. Os viajantes de hoje procuram mais do que apenas um lugar para dormir, uma experiência imersiva que reflita a cultura local, a natureza ou temas únicos, como casas na árvore, estadias em fazendas ou casas históricas. Essa mudança é impulsionada pela geração Millennials e pela Geração Z, que priorizam a personalização e a autenticidade. Plataformas e anfitriões estão respondendo selecionando experiências personalizadas, desde retiros de bem-estar até passeios gastronômicos locais. Esta tendência está remodelando o setor de aluguel por temporada, incentivando a inovação e a diferenciação além dos padrões tradicionais de hospedagem.

DINÂMICA DE MERCADO

MOTORIZADORES DE MERCADO

Tendência crescente de trabalho remoto para impulsionar o crescimento do mercado

A ascensão do trabalho remoto alimentou significativamente o crescimento do mercado. À medida que mais profissionais ganham flexibilidade para trabalhar em qualquer lugar, aumenta a demanda por aluguéis de curto prazo em locais pitorescos ou culturalmente ricos. Os viajantes agora estão misturando trabalho e lazer, ou seja, permanecendo mais tempo nos destinos e escolhendo casas em vez dehotéispara conforto e produtividade. O crescente estilo de vida de “trabalhar em qualquer lugar” levou a um aumento no número de aluguéis de curto prazo.  Esta tendência levou os proprietários a anunciarem os seus espaços em plataformas, incluindo Airbnb e Vrbo, expandindo assim os inventários de anúncios de aluguer de curta duração a nível global. Além disso, destinos que antes prosperavam exclusivamente através do turismo estão agora a atrair nómadas digitais, criando procura durante todo o ano. O trabalho remoto remodelou, assim, os hábitos de viagem, transformando os aluguéis por temporada em opções de estilo de vida de longo prazo e complementando o crescimento do mercado.

RESTRIÇÕES DE MERCADO

Hotéis tradicionais competindo com aluguéis por temporada para impedir a expansão do mercado

A concorrência excessiva das formas tradicionais de estadia durante as viagens limita principalmente o crescimento do mercado de aluguel por temporada. Marcas hoteleiras estabelecidas oferecem padrões de serviço, comodidades e segurança consistentes, o que atrai viajantes que buscam previsibilidade. Esta garantia da marca pode dissuadir alguns clientes de escolher casas de aluguer para férias menos regulamentadas, que podem variar muito em qualidade. Além disso, as principais cadeias hoteleiras investem pesadamente em programas de fidelidade que recompensam os clientes recorrentes com pontos, upgrades e descontos. Esses programas incentivam a retenção de clientes e dificultam que os aluguéis por temporada atraiam viajantes frequentes. Além disso, os hotéis muitas vezes ocupam imóveis premium nos centros das cidades, distritos comerciais e pontos turísticos. Suas localizações estratégicas proporcionam fácil acesso às principais atrações e transportes, dando-lhes uma vantagem sobre os aluguéis de temporada, que podem ser mais dispersos.

OPORTUNIDADES DE MERCADO

Apoio crescente dos governos para promover o turismo local e gerar inúmeras oportunidades de crescimento

Prevê-se que o crescimento do mercado de arrendamento para férias seja promissor, uma vez que governos de vários países estão a realizar projetos de promoção turística. Muitos governos estão a lançar campanhas, oferecendo subsídios e melhorando as infra-estruturas para impulsionar as viagens domésticas. Estas iniciativas incentivam os viajantes a explorar destinos menos conhecidos, aumentando a procura por alojamentos alternativos, como alugueres de retiros. Além disso, as políticas de apoio às pequenas empresas e às empresas locais ajudam os anfitriões e os proprietários a participar na economia do turismo. À medida que o turismo local ganha impulso, as casas de férias tornam-se uma opção atraente para os viajantes que procuram estadias acessíveis, flexíveis e semelhantes às de casa, criando assim oportunidades de crescimento de mercado para prestadores de serviços e gestores de propriedades.

Análise de Segmentação

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Por tipo de acomodação

Experiência luxuosa e comodidades de aluguéis por temporada levam ao crescimento do segmento

Com base no tipo de acomodação, o mercado é segmentado em casa, apartamento, resort/condomínio, entre outros.

O segmento de casas ou vilas foi responsável pela maior participação de mercado de aluguel por temporada em 2024, uma vez que essas propriedades servem melhor como uma alternativa econômica aos luxuosos hotéis 5 estrelas. Este tipo de acomodação oferece uma opção econômica, beneficiando principalmente grandes grupos de pessoas. As empresas hoteleiras e proprietários têm entrado estrategicamente neste segmento de mercado, reconhecendo a crescente procura por casas de férias. Por exemplo, em setembro de 2023, o Hyatt expandiu a sua oferta com o lançamento de Homes & Hideaways. Esta plataforma de aluguel por temporada de curto prazo inclui milhares de casas gerenciadas profissionalmente em todos os EUA, incluindo chalés, refúgios à beira-mar, chalés nas montanhas, casas geminadas, apartamentos e coberturas.

O segmento de resorts/condomínios deverá crescer a uma taxa de crescimento anual de 11,32%. O crescimento é atribuído aos viajantes que buscam comodidades e luxo principalmente associados a resorts, combinados com privacidade, espaço e confortos caseiros de condomínios. Essas propriedades geralmente oferecem academias de ginástica, piscinas e serviços de concierge, atraindo pessoas que precisam de uma experiência de férias mais tranquila e sofisticada.

Por canal de reservas

A crescente preferência por plataformas digitais devido à sua conveniência impulsiona o crescimento do canal de reservas online

Com base no canal de reserva, o mercado é segmentado em offline e online.

Prevê-se que o segmento de canais de reservas online se expanda no CAGR mais rápido. A popularidade das plataformas online, incluindo Airbnb, Vbro, HomeAway e Booking.com, contribuiu significativamente para o crescimento do segmento. Com a proliferação de sites de reservas online que oferecem uma ampla gama de opções em todo o mundo, reservar casas de férias online tornou-se mais conveniente.

O segmento offline contribuiu com a maior participação nas receitas em 2024 devido às suas redes extensas e bem estabelecidas em todo o mundo. Os baby boomers e a Geração X constituem a maior parte dos turistas em todo o mundo, e os indivíduos desta geração têm maior probabilidade de reservar os seus passeios através de canais offline, como agências de viagens e outros que oferecem conveniência.

Por faixa de preço

Nômades Digitais e Trabalhadores Remotos com Orçamento para Impulsionar o Crescimento do Segmento Médio

Com base no preço, o mercado é segmentado em economia, gama média e luxo.

O segmento de gama média dominou o mercado em 2024. O crescimento é atribuído à crescente preferência dos consumidores da classe média por alojamento a preços acessíveis, incluindo comodidades básicas, como serviço de alimentaçãoe quartos limpos e higiênicos. O segmento continua popular, especialmente para famílias e viajantes preocupados com o orçamento. À medida que a população da classe média se expande, as viagens tornaram-se mais acessíveis do que nunca. Os viajantes orientados para o valor têm agora mais rendimento disponível e procuram conforto sem comprometer a experiência.

Projeta-se que o segmento de preços de luxo se expanda à taxa de crescimento mais rápida durante o período de previsão devido às mudanças nas preferências de viagem pós-pandemia, buscando privacidade, exclusividade e conforto, que os aluguéis de luxo oferecem. Além disso, há uma procura crescente por viagens orientadas para a experiência, onde os hóspedes desejam estadias organizadas com comodidades como chefs privados, piscinas e serviços de concierge. Além disso, profissionais e empreendedores mais ricos que trabalham remotamente estão reservando estadias prolongadas em propriedades de luxo, consolidando o crescimento do segmento.

Perspectiva Regional do Mercado de Aluguéis por Temporada

Por geografia, o mercado é categorizado em América do Norte, Europa, Ásia-Pacífico, América do Sul e Oriente Médio e África.

América do Norte

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A América do Norte foi responsável pela segunda maior participação do mercado global. O crescimento é impulsionado principalmente por uma combinação de fatores, incluindo experiências de viagem personalizadas, a mudança para uma opção de alojamento flexível e a crescente preferência dos consumidores por comodidades semelhantes às de casa. Além disso, o crescimento de plataformas digitais como Airbnb e Vrbo e a maior adoção de canais online para reserva de propriedades fortaleceram o crescimento do mercado na região.  A América do Norte manteve uma forte presença no mercado global, atingindo 37,6 mil milhões de dólares em 2025, representando 18,61% de participação, e deverá atingir 33,34 mil milhões de dólares em 2026.

Os EUA lideram o mercado na América do Norte, à medida que os gestores de propriedades estão implementando a integração tecnológica e aproveitandoanálise de dadospara otimizar preços, melhorar as taxas de ocupação e adaptar as ofertas para atender às preferências em evolução dos viajantes, impulsionando assim o crescimento da receita.

Europa

A Europa foi responsável pela maior quota de mercado em 2024. O crescimento é atribuído aos viajantes modernos que procuram cada vez mais alojamentos que ofereçam estadias localizadas e únicas, afastando-se das experiências hoteleiras tradicionais. Esta tendência é particularmente forte entre os grupos demográficos mais jovens, incluindo os millennials e a geração Z, que valorizam a autenticidade e a singularidade nas suas experiências de viagem. Além disso, a combinação de viagens de negócios e de lazer, conhecida como “bleisure”, ganhou popularidade ultimamente na região, com o aumento dos modelos de trabalho remoto e híbrido. Os viajantes estão ampliando as viagens de negócios para fins de lazer, favorecendo casas de férias que proporcionam comodidades semelhantes às de uma casa, propícias ao trabalho e ao relaxamento, alimentando ainda mais a expansão do mercado. Em 2025, a Europa gerou 102,85 mil milhões de dólares, contribuindo com 21,03% para as receitas do mercado global, e prevê-se que cresça para 114,12 mil milhões de dólares em 2026.

Ásia-Pacífico

Espera-se que o mercado Ásia-Pacífico se expanda no CAGR mais rápido durante o período de avaliação. O crescente interesse dos indivíduos em explorar lugares, o aumento dos gastos com viagens e acomodações e o aumento da renda disponível impulsionam o crescimento do mercado na região. Uma economia forte e em crescimento e uma elevada confiança dos consumidores em economias emergentes como a Índia tiveram um impacto positivo no mercado, com os viajantes dispostos a gastar mais em alojamentos que ofereçam valor e experiências distintas. Além disso, há uma tendência crescente de famílias viajarem juntas, buscando instalações que possam atender a diferentes faixas etárias. Além disso, a Ásia-Pacífico, tendo a maior costa de todos os continentes, ajuda a gerar receitas médias mais elevadas, especificamente durante os meses de verão. Além disso, os principais intervenientes que operam na região estão a tomar iniciativas e a alargar os destinos de alojamento através da colaboração e parceria com proprietários de imóveis. Além disso, as cidades à beira-mar, as zonas costeiras e as áreas com atrações paisagísticas naturais estão a tornar-se pontos importantes para alugueres de férias, levando ao crescimento do mercado. O mercado Ásia-Pacífico representou 29,85 mil milhões de dólares em 2025, representando 17,81% da indústria global, e deverá atingir 33,8 mil milhões de dólares em 2026.

Ámérica do Sul 

Prevê-se que o mercado no resto do mundo, incluindo a América do Sul, o Médio Oriente e África, experimente um crescimento constante impulsionado pelo aumento do turismo, pelas iniciativas governamentais para impulsionar as viagens e pela ascensão de plataformas de reservas digitais como a Airbnb. Na América do Sul, o crescente interesse pelo ecoturismo e pelas experiências culturais atrai visitantes internacionais. Entretanto, no Médio Oriente e em África, o turismo de luxo e de património, juntamente com os crescentes investimentos em infraestruturas de viagens, desempenham um papel fundamental. Mudar as preferências dos viajantes por estadias locais autênticas também alimenta a demanda. Além disso, a crescente penetração da Internet e dos smartphones aumenta a acessibilidade às opções de casas de férias. Em 2025, a América do Sul detinha 18,09% do mercado global, atingindo uma avaliação de 2,07 mil milhões de dólares, e prevê-se que cresça para 2,25 mil milhões de dólares em 2026.

Oriente Médio e África

Em 2025, o Médio Oriente e África representaram 27,33 mil milhões de dólares, representando 20,74% do mercado mundial, e prevê-se que cresça para 29,98 mil milhões de dólares em 2026.

CENÁRIO COMPETITIVO

Principais participantes da indústria

Os jogadores se concentram em oferecer estadias temáticas e comodidades premium com preços competitivos para ganhar vantagem sobre os concorrentes

O mercado global é altamente competitivo e as estratégias de entrada no mercado para os principais intervenientes incluem aquisições e parcerias com proprietários de propriedades e o aproveitamento de plataformas bem estabelecidas, como Airbnb, Vrbo e Booking.com, para visibilidade e reservas. Alguns dos players desenvolveram websites de marca para reduzir a dependência de plataformas de terceiros e aumentar as margens. SEO, mídia social e colaborações com influenciadores ajudam ainda mais a direcionar o tráfego direto para várias marcas.

Além disso, as principais empresas do mercado colaboram frequentemente com empresas locais, tais como operadores turísticos, restaurantes e organizadores de atividades, para criar ofertas agrupadas. Essas parcerias melhoram a experiência geral dos hóspedes, proporcionando maior conveniência e experiências locais autênticas, como visitas guiadas, workshops culturais ou ofertas gastronômicas exclusivas. Alianças estratégicas com agências de viagens ou planejadores de viagens corporativas também ajudam a atrair um fluxo constante de reservas, especialmente em épocas de alta demanda ou para viagens de negócios.  

LISTA DAS PRINCIPAIS EMPRESAS DE ALUGUER DE FÉRIAS PERFILADAS

• Airbnb (EUA)
• VRBO(NÓS.)
• Booking.com(Holanda)
• Tripadvisor(NÓS.)
• Grupo TUI (Alemanha)
• (EUA)
• (EUA)
• Fundo azul(NÓS.)
• Guia de ameixa (Reino Unido)
• Casas de férias OYO (Suíça)

PRINCIPAIS DESENVOLVIMENTOS DA INDÚSTRIA

• Dezembro de 2024: Casago, uma importante empresa de gestão de propriedades para aluguel por temporada, anunciou que celebrou um acordo definitivo com a Vacasa, Inc., uma plataforma líder de gerenciamento de casas para aluguel por temporada na América do Norte. Ambas as empresas se esforçam para oferecer plataformas incomparáveis ​​de gerenciamento de propriedades para aluguel por temporada, oferecendo o melhor atendimento domiciliar e receita para os proprietários e fornecendo hospitalidade superior aos hóspedes.
• Setembro de 2024: KEY.co, a plataforma líder para casas de aluguel de temporada de luxo com curadoria, adquiriu a Experientials, pioneira em ativação de marca e integração de produtos. Esta aquisição visa revolucionar a experiência do cliente, combinando produtos premium com propriedades de luxo das marcas líderes em todo o mundo para criar estadias únicas.
• Junho de 2024: A Holidu, uma das empresas líderes na reserva de casas de férias na Europa, celebrou uma parceria estratégica com a Toploc, uma plataforma de aluguer de férias na natureza em França. Esta parceria tem como objetivo apoiar os proprietários de casas de férias com uma plataforma que lhes permitirá aumentar as suas reservas e agilizar o aluguer das suas casas de férias.
• Agosto de 2022: A empresa-mãe da OYO, Oravel Stays Private Limited, adquiriu a Bornholmske Feriehuse, uma operadora de casas de aluguer para férias com sede na Dinamarca, para expandir a sua presença na Europa. A aquisição pretendia aumentar a presença da Oyo na Croácia, onde tinha mais de 7.000 casas na sua plataforma Traum Ferienwohnungen. 
• Maio de 2022: A plataforma tecnológica de viagens e hospitalidade Oyo adquiriu a empresa europeia 'Direct Booker', com a transação avaliando esta última em cerca de 5,5 milhões de dólares. Direct Booker atendeu 20 lakh clientes em mais de 3.200 residências. Esta aquisição teve como objetivo fortalecer a presença da Oyo na Europa em geral e na Croácia, especificamente, onde já possui cerca de 1.800 casas de férias.

COBERTURA DO RELATÓRIO

A análise global do mercado de aluguel por temporada fornece tamanho de mercado e previsão para todos os segmentos incluídos no relatório. Ele contém detalhes sobre as tendências e dinâmicas do mercado que deverão liderar o mercado no período de previsão. Além disso, fornece informações sobre os principais desenvolvimentos do setor, lançamentos de novos produtos e detalhes sobre parcerias, fusões e aquisições. Abrange um cenário competitivo detalhado com informações sobre a participação de mercado e os perfis dos principais participantes.