ルームセルモジュール市場規模、シェア及びCOVID-19影響分析、材料別（木材、クロスラミネート材、鉄骨、コンクリート、その他）、用途別（住宅、非住宅）、および地域別予測、2020-2032年

世界のルームセルモジュール市場規模は2019年に309億3000万米ドルと評価され、2032年までに629億6000万米ドルに達すると予測されており、予測期間中に年平均成長率（CAGR）5.3％を示しています。アジア太平洋地域は2019年に30.94％のシェアで世界市場を支配しました。

ルームセルモジュールの建設は、現場での労働力を大幅に削減するため、建設の一貫性を提供し、結果として大幅なコスト削減をもたらします。このモジュール建設は、建設の80％以上がオフサイトで行われるため、事業への影響を最小限に抑え、円滑な運営を維持します。環境に優しい建設技術であるこのプロセスは、現場建設と比較して廃棄物を少なく発生させるため、現場での混乱が少なくなります。ビッグデータ、人工知能、ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）などの技術的要素は、建築管理、建築設計、積算、構造設計に携わる技術者に対し、包括的なエコシステムと業務形態を提供し、世界的な市場需要を促進している。

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日本のルームセルモジュール市場インサイト

日本のルームセルモジュール市場は、建設現場の人手不足や工期短縮のニーズ、品質の均一化要求を背景に、さらなる普及が期待される成長分野です。特に日本市場では、工場一体型生産による高品質・高精度な仕上がり、現場作業の大幅削減、環境負荷の低減、災害リスク対策としての強度・安全性などが重要視されます。また、ホテル・学生寮・集合住宅などでの導入拡大、リノベーション用途での活用、設備配管を含む一体型ユニットの需要増、さらには脱炭素化に向けたサステナブル建材との組み合わせも注目されています。生産性向上と高品質建築の両立が課題となる日本において、ルームセルモジュールは建設プロセスの革新を支える戦略的ソリューションとして、今後より広い市場展開が見込まれます。

グローバルルームセルモジュール市場概要

市場規模：

• 2019年価値： 309億3,000万米ドル
• 2032年予測値： 629億6000万米ドル、予測期間中のCAGRは5.3%

市場シェア：

• 地域別リーダー： アジア太平洋地域は2019年に30.94%の市場シェアで首位を占め、インド、中国、日本などの国々における堅調な経済成長と非住宅セクターへの投資拡大が牽引しました。
• 最も成長が速い地域： アジア太平洋地域は、都市化の進展と環境に優しいモジュール製造を背景に、最も成長が速い地域と見込まれています。
• 主要素材： 鋼鉄フレームセグメントが最大の市場シェアを占め、最も成長が速い素材です。高い引張強度、手頃な価格、軽量性が評価されています。
• 用途別成長率リーダー： 非住宅用途セグメントは、発展途上国におけるホテルやスタートアップ企業の増加、および医療分野での需要拡大により、最も高いCAGR（年平均成長率）が見込まれています。

業界動向：

• BIMとプレハブの採用： 建築情報モデリング（BIM）を活用し、デジタル設計データを直接機械に投入する傾向が高まっており、プロジェクト管理の強化と建設作業の効率化が図られている。
• リーン生産方式と標準化：  建設業界で注目を集めるリーン生産方式の原則と標準化されたプロジェクト管理の導入により、市場は人気を集めています。
• グリーンテクノロジーの統合： 持続可能性目標を達成するため、メーカーがルームセルモジュールに代わって太陽光発電モジュールや薄膜などのグリーンテクノロジーを導入する傾向が強まっています。

推進要因：

• 生産性向上と工期短縮： この施工法は現場労働力と建設期間を大幅に削減し、大幅なコスト削減と事業中断の最小化を実現するため、採用が促進されています。
• 費用対効果に優れた耐久性材料：  鋼材、木材、コンクリートなどの材料の使用は、風や水に効果的に耐える優位性のある耐久性のあるソリューションを提供し、プロジェクトの品質と費用対効果の向上につながります。
• グリーンビルディングの推進： プレハブ工法が、材料廃棄物の削減、運用エネルギーの低減、より安全な作業環境を通じてグリーンビルディング目標を達成できる能力が、主要な推進要因です。
• 政府・民間セクターの投資：新規住宅・商業ビルへの大規模投資と、オフサイト建設促進施策が業界成長を支えています。

COVID-19が進行中及び今後の建設機会を阻害する可能性

武漢（中国）は、製造・建設セクターの伝統的なサプライチェーン拠点であった。武漢でのCOVID-19発生は、2020年3月時点で世界の製造中間加工製品の貿易の20%が中国に由来していたことから、世界的な輸出入施設に深刻な影響を与えている。COVID-19パンデミックの急激な拡大は市場の不透明感を増大させ、世界中の資材生産と進行中の建設プロジェクトの停止を招いている。国連経済社会局 （DESA）は、COVID-19が国際貿易とグローバルサプライチェーンプロセスを混乱させたと表明している

しかし、COVID-19の影響後、不安定な国際貿易は特に英国、ドイツ、中国、インドなどの市場に悪影響を及ぼしている。世界レベルでは、米国（機械、精密機器、自動車）、欧州連合（化学品、自動車、機械）、大韓民国（機械設備）、ベトナム（通信機器）、 中華民国（台湾）（事務機器・通信機器）、日本（機械・自動車）が、COVID-19パンデミックにより前述の分野で深刻な影響を受けた主要経済圏である。木材貿易連盟（TTF）によれば、英国の輸入業者、流通業者、商社は事業活動を停止している。さらに、英国の木材輸入業者はサプライチェーンの混乱により発注を延期しており、欧州諸国における木材取引を制限している。

最新動向

市場活性化に向けた革新的手法・技術の採用

現在、プレハブ建築やルームセルモジュール建築は、様々な高級住宅および非住宅建築で好まれています。現在、この市場は、リーン生産方式の導入増加、標準化されたプロジェクト管理、建設業界での普及により、欧州およびアジア太平洋地域で人気が高まっている。ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）サービスの進化は、ルームモジュール建設活動を容易にした。これは、プロジェクト管理と建設作業の実施のために、デジタル設計ファイルを機械に直接取り込むことができるためである。例えば、シリコンバレー発の設計会社ケティラは、大規模プレハブ建築の施工にBIMソリューションを活用している。前述の理由から、革新的技術の採用は本業界における理想的な潮流と見なされている。グリーンテクノロジーの先駆者となるべく、主要メーカーはルームセルモジュールに代わるPVモジュールや薄膜技術の導入を選択しており、モジュール市場を活性化させている。

推進要因

生産性向上と工期短縮が市場を牽引

政府および民間セクターは、新たな住宅・商業ビルや公共インフラの建設に大規模な投資を行っており、ユニット建築産業の成長を支えています。例えば2017年には、国際建築基準評議会（ICC）とモジュラー建築協会（MBI）が提携し、欧州におけるモジュラー・オフサイト建設の加速を図った。モジュール構造のコスト削減は、モジュール式建築技術に対する顧客信頼性を高める主要な生産性指標の一つである。使用される材料は木材、鋼材、コンクリートであり、風や水に効果的に抵抗する保護シェルを構築する部屋構造の主要な解決策を提供する。したがって、これらの構造物を建設するための費用対効果が高く耐久性に優れた材料の使用は、プロジェクトの品質とコスト改善につながり、市場の主要な推進要因となっている。

モデル駆動型プレハブ工法とグリーンビルディングモジュールの採用が市場を牽引すると予測

業界専門家によるビルディングインフォメーションモデリング（BIM）の活用は、予測期間中にモデル駆動型プレハブ製造プロセスの統合レベルを向上させている。プレファブ化モジュールの導入はグリーンビルディング目標の達成に寄与し、今後10年間で顕著な成長が見込まれる。現状では、資材廃棄物の削減、運用エネルギーの低減、安全な作業環境の確保、周辺地域や建設現場への影響軽減といった持続可能性の利点が主張されており、これが予測期間中のモジュール市場を牽引する。

抑制要因

モジュール輸送に関する政府規制が市場を阻害

建築モジュールを実際の現場へ輸送する上で、輸送手段は重要な役割を担う。モジュールのサイズ、幅、高さが輸送手段を制限するためである。さらに、道路輸送と物流の制約により、事前組立済み建築物のサイズは長さ15～16.5メートル、幅3.5～ 4メートル、吊り上げ能力は10～30トンに制限されるため、市場成長の妨げとなっている。さらに、モジュールの輸送は州間および国際的な規制の複雑な網の目に支配されており、納期に様々な問題を引き起こしている。加えて、モジュールの設計が州および地方の建築基準に準拠していない場合があり、これが輸送を制限し、市場成長の阻害要因となっている。

セグメンテーション

材料別分析

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鋼材が主要な市場シェアと最高CAGRを占める

鋼製フレームはルームセルモジュール市場で最大のシェアを占め、最も急速に成長しているセグメントである。これは、高い引張強度と良好な延性を備え、手頃な価格で軽量であるため、モジュール建設メーカーによって大量に調達される材料であるためである。クロスラミネート材（CLT） (CLT)は、優れた遮音性、防火性、気密性を備えた建築資材として構造材・プレハブ材に高く評価され、片持ち構造への適用も可能であるため、予測期間を通じて漸進的な成長率が見込まれる。

木材は重量があり火災に弱い特性から使用が制限される一方、市場では安定した需要が見込まれます。コンクリートは重量材であり堅牢な床基盤の構築にのみ使用されるため、緩やかな成長が予測されます。その他のセグメントは脆弱な構成のため、成長停滞が見込まれます。

世界最大の鉄鋼生産国である中国が最高CAGRを記録する見込み

中国は世界有数の鉄鋼生産国であり、2020年4月には鉄鋼生産量が92,267千トン増加した。急速な都市化と人口増加により、全国でルームモジュール建築が拡大している。

用途別分析

非住宅用途が最速成長セグメントと予測

非住宅用途は、発展途上国におけるホテルやその他新規事業の増加により、予測期間中に最高CAGRを示すと予想される。医療分野は、現在のCOVID-19パンデミック主導の状況により、このモジュール構造に対する需要が比較的高くなっています。社会的距離の確保を考慮すると、医療分野におけるこのような再配置可能なモジュールの需要は増加しています。住宅用途は、予測期間中に再配置可能なルームセルモジュールの需要が安定すると予想されるため、緩やかな成長を示すと予測されています。

地域別インサイト

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アジア太平洋地域は、予測期間においてルームセルモジュール市場で最も急速な成長が見込まれる地域です。市場の成長は、インド、中国、日本といった国々の堅調な経済発展と、アジア太平洋地域における市場の累積的発展に起因しています。さらに、非住宅セクターへの投資拡大が都市化を促進し、地域全体で環境に優しいルームモジュール製造を始動させている。英国国際開発省の調査によると、インドでは2018年にスタートアップ投資が108％増加し、総資金調達は2017年の20億米ドルから42億米ドルに達した。

北米市場では、環境バランスを損なわない複数の提案を含む米国インフラ開発への政府投資により、着実な成長が見込まれる。その結果、病院・ホテル・住宅などの建設に利用されるモジュール式ユニットに対し、メーカーは膨大なビジネスチャンスを目の当たりにしている。

さらに、ドイツは環境影響を考慮しつつインフラメガプロジェクトへの投資が急増しているため、欧州市場を支配すると予測される。同様に、非住宅・住宅建設向け資金の増加は、ルームユニットメーカーの市場シェア拡大と製品ポートフォリオ強化を通じ、有益な機会を提供している。

同様に、中東・アフリカ地域ではサウジアラビアの「ビジョン2030」を背景に、コスト効率の高いルームモジュール建築の採用が増加し、今後最も高いインフラ開発が見込まれています。一方、ラテンアメリカではルームセルモジュール市場への投資が最小限であるため、成長停滞が予想されます。

主要業界プレイヤー

VONOVIA、市場地位と成長強化のためMax Bögl Bauservice GmbH & Co.KGと提携

主要モジュールメーカーは、信頼性の高いサービスで大規模な顧客基盤に対応し、市場での地位を維持するために有益なパートナーシップに注力している。例えば、VONOVIAはMax Bögl Bauservice GmbH & Co.KGと提携し、ドイツ・バイロイトに「 アムシュヴァルツェン・シュテッグ」を建設した。さらに各社は製造プロセスと拠点の強化、モジュール価格の見直しに注力し、高まるルームモジュール需要に対応している。市場地位維持の必要性から、主要プレイヤーは保管・生産施設の買収や研究開発投資を推進し、グローバルな顧客要求に応えようとしている。カウフマン・バウシステム社は、ルームモジュール建設の受注増加に伴い、カルヴァングに木製ユニット用の生産・保管ホールを購入した。

主要企業プロファイル一覧：

• レッドシー・ハウジング（サウジアラビア王国、ジェッダ）
• カウフマン・バウジースティーム社(オーストリア・フォアアールベルク州)
• メトリック・モジュラー社 (カナダ・ブリティッシュコロンビア州アガシズ)
• スケンダー（イリノイ州シカゴ）
• マックス・ベーグル・バウサービス社（ドイツ・バイエルン州）
• レヒナー・グループ社（ドイツ・ヘッセン州）
• クレイスベルク社（ドイツ・ヴィッセン）
• カテラ（カリフォルニア州メンローパーク）
• ラムテック・ビルディング・システムズ社（アメリカ合衆国テキサス州）
• ATCO LTD.（カナダ・アルバータ州）

業界の主な動向：

• 2021年7月：Wernick Groupは、改修済み建物の特徴と能力を展示するため、顧客向けに構築した新しいモジュールユニットを実演しました。
• 2021年6月：Skenderは、手頃な価格の介護・医療施設を備えたMaywood Supportive Livingの大規模な歴史的再開発プロジェクトの用地起工式を行いました。100ユニットの開発により、5階建て施設が米国イリノイ州の133,000平方フィート（約12,340平方メートル）の敷地に建設される。
• 2021年2月：Ausco Modularは、2019-2020年のビクトリア州山火事で壊滅的な被害を受けたマラクータ住民向け仮設住宅モジュールの建設を緊急政府契約で受注した。
• 2020年5月：カテラ は、同社のクロスラミネートティンバー（CLT）工場が、以下の3つの主要認証プログラムによる管理連鎖（CoC）認証を取得したことを発表しました。森林管理協議会（FSC-C156195）、持続可能な林業イニシアチブ（SCS-SFI/COC-007240）、森林認証制度認証プログラム（PEFC/29-31-382）の3大認証プログラムにおいて、グリーンビルディング基準を満たすためのCoC認証を取得したことを発表した。

レポート対象範囲

An Infographic Representation of ルームセルモジュール市場

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