モジュラー建築市場規模、シェア及びCOVID-19影響分析：タイプ別（恒久型モジュラー建築と可搬型モジュラー建築）、素材別（木材、鋼鉄、コンクリート）、用途別（商業施設、医療施設、教育・公共施設、ホスピタリティ施設、その他）、地域別予測（2025-2032年）

世界のモジュラー建築市場規模は2024年に894億4000万米ドルであり、2025年の948億4000万米ドルから2032年までに1515億3000万米ドルへ成長し、予測期間中に年平均成長率（CAGR）6.9%を示すと予測されています。アジア太平洋地域は2024年に45.32%のシェアで世界市場を支配した。 

建設現場でのプレハブ式エンジニアリング建築ユニットの配送と設置はモジュラー方式である。体積型建築モジュールは、キッチン、バスルーム、部屋全体、または部屋の一部といった、多くの場合サービス設備が充実したユニットである。モジュラー建築は、完成までの時間が短いため、従来の建築よりも迅速である。モジュラー建築のその他の利点には、柔軟性の向上、空気質の向上、建設期間の短縮などが含まれる。

日本のモジュラー建設市場インサイト

日本では、建設現場の人手不足や工期短縮への要求が高まる中、モジュラー建設の導入が急速に進展しています。製造業的アプローチによる品質の均一化、省施工化、環境負荷の軽減は、日本の建設・インフラ分野が抱える課題と強く結びついています。また、都市再開発、医療施設、商業施設など多様な用途で柔軟に対応できる点も注目されています。高度な生産技術と建設の融合が、日本の建築分野にもたらす価値を示すことで、国内外のプロジェクトにおける新たな成長機会を創出できます。

世界のモジュラー建築市場概要

市場規模：

• 2024年 価値： 894億4,000万米ドル
• 2025年 価値： 948億4,000万米ドル
• 2032年予測値： 1,515億3,000万米ドル（予測期間中のCAGR：6.9%）

市場シェア：

• 地域別リーダー： アジア太平洋地域が2024年に最大のシェア（45.32%）を占めた
• 最も成長が速い地域： アジア太平洋地域が成長を主導。インド、中国、東南アジアなどの主要発展途上経済圏におけるインフラ拡張と急速な都市化が牽引役

業界動向：

• 新興経済圏におけるインフラ投資が採用を牽引
• 世界的なモジュラー建築普及を支援する政府施策と優遇措置
• グリーンビルディングと廃棄物削減を促進する持続可能性要件の拡大

推進要因：

• インド、ベトナム、中国などの発展途上市場におけるインフラ投資の急増
• プレハブ化およびモジュールベースの持続可能な建設を奨励する政府政策
• より迅速で費用対効果の高い建築ソリューションを要求する都市化の進展

モジュール式建築ソリューションは、廃棄物削減、耐久性向上、コスト低減、環境配慮、柔軟性といった主要な利点から、住宅大手企業の間で急速に普及しつつある。業界専門家によれば、こうしたプロジェクトは従来の建設工法に比べ30～50％の工期短縮が可能だという。顧客の要求に応じて開発される特注の付属品により、モジュラー構造は極めて汎用性が高くなっています。急速な都市化によって需要と供給のミスマッチが拡大していることを受け、インフラ整備活動が活発化しています。湾岸協力会議（GCC）に拠点を置く AMANA Investments は、DuPod および DuBox ブランドのもと、革新的な製造プロセスを採用したシームレスなオフサイト建築のプラットフォームを構築する予定です。

COVID-19 の影響

COVID-19 は、新規建設活動の機会を阻害しました。

COVID-19 は、かなりの経済的損害をもたらしています。全国的なロックダウンにより建設は停止し、この労働集約的なセクターに影響が出ています。建設現場の労働者コロニーを離れる移民労働者が、世界中の建設活動を著しく阻害しているからです。国際労働機関（ILO）の調査によると、COVID-19 のパンデミックの間、インドの建設市場では、労働力の欠勤率が 52% 近くに達しました。最近の COVID-19 のパンデミックの発生により、市場の不確実性と変動性が高まっています。これによりインド、中国、米国、イタリア、イスラエル、英国など各国で経済活動が完全に停止し、あらゆる産業の企業に深刻な影響を与えている。

さらに、世界的な株式市場の変動は製造業者の株価と取引高に悪影響を及ぼした。その結果、新規住宅・非住宅建設が大幅に減少し、モジュラー建築の需要も縮小している。また、商業・住宅建設プロジェクトは通常、金融機関や投資家による資金支援を受けています。欧州投資銀行によると、欧州ではインフラ開発、環境プロジェクト、中小企業（SME）、中堅企業向け融資に約133億米ドルが投資されました。しかし、パンデミックの突発的な発生により、資金の流入・流出エコシステムが大幅に阻害され、投資収益率が低下しています。

モジュラー建築市場の動向

スマート製造技術の導入による製品需要の拡大

モジュラー建築は、全体的な業務運営を最適化するための俊敏なアプローチを追求する、今日最も認知された事業の一つである。恒久モジュラー建築（PMC）は、オフサイト製造プロセスを用いて単層・多層構造をプレハブ化する建築手法である。これにより、業務パフォーマンスの向上、プロセス改善策の特定・評価を通じて、建設ワークフロー全体が強化される。例えば、 スケンダー社は2022年5月、シカゴの先進製造拠点にモジュラー生産棟を開設した。さらに、世界中の主要企業は、リーン生産方式・管理、標準化プロジェクト管理（SPM）、ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）など、新たな手法で事業の近代化を進めており、これも市場成長に寄与しています。

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モジュラー建設市場の成長要因

急成長経済圏におけるインフラ投資の増加が市場発展を推進

インド、ベトナム、中国などの発展途上経済国における工業化と都市化の進展に伴うインフラ投資の増加が、市場成長を牽引すると予想される。さらに、商業スペースへの投資増加がプレハブ建築市場の収益にプラスに寄与すると見込まれる。例えばインドでは、二次情報源によると、2022年第1四半期に商業用不動産の賃貸契約が30％増加し、賃貸面積は約6,000万平方フィートと推定されている。

政府による有利な政策策定が市場成長を促進

持続可能な建設活動を促進し、環境配慮施策の一環としてグリーンインフラを構築するため、世界中の政府当局の多くは、建設・解体廃棄物を削減する政策の策定に熱心です。例えばシンガポール政府は、国有地で開発されるプロジェクトにおいてPPVC製品（プレフィニッシュド、プレファブリケイト、ボリュームティック建設）の適用を義務付ける政策を実施しています。さらに、モジュラー建築の普及促進のため、世界各国の政府は建設会社への補助金提供を進めている。

建設廃棄物の削減とグリーンビルディング推進に向けた政府の取り組みの進展が市場を牽引している。例えばシンガポール政府は、政府所有地における多数のプロジェクトでPPVC（プレハブ・プレフィニッシュ・ボリューム建設）要素の使用を義務付けている。加えて、政府は現代的な建設手法を標準化する企業に対し補助金を提供している。2016年には中国国務院が通達を発表し、新築建物の30％でプレハブ建材の使用を義務付けました。さらに、革新的な建設ソリューションに対する政府の研究開発費増加が、近い将来にプレハブ建設市場を牽引すると予想されます。

抑制要因

オフサイト製造投資の増加と金融危機が市場成長を阻害

モジュール式建築はオフサイト製造と密接に関連しており、巨額の投資と長期的な収益を必要とし、安定した市場成長が不可欠である。プロジェクト事前計画はモジュール化プロセスにおける主要な制約要因の一つであり、設計調整、現場設置、輸送といった重要要素の広範な計画を必要とするためです。したがって、戦略的なプロジェクト事前計画は製造投資を増加させ、それにより後続段階の計画に対する投資率に圧力をかけ、市場全体の成長を阻害します。

モジュラー建設市場のセグメント分析

タイプ別分析

コスト効率性によりPMCが主要な市場シェアを占める

タイプ別では、市場は恒久型モジュラー建築（PMC）と可搬型モジュラー建築に区分される。

PMCは最大の市場シェアを占め、最も急速に成長している市場セグメントです。PMCモジュールは既存の建物に後付けできるほか、時間とコスト効率に優れたターンキーソリューションとして提供可能です。移動可能なモジュラー建築は、過去数年間で緊急時・救援活動における仮設住宅の重要性が高まったことから、漸進的な成長が見込まれています。これらの建物は、再利用、用途変更、様々なプロジェクト現場への輸送を可能にするよう特別に設計されています。

材料別分析

2022年はコンクリートセグメントが世界市場を支配、道路インフラ需要の増加が要因

材料タイプ別では、市場はコンクリート、鋼鉄、木材に分類される。

コンクリートセグメントは2022年に顕著な収益を生み出しました。これは道路・高速道路インフラ産業におけるコンクリート材料の需要増加によるものです。さらに、木造セグメントは、アンティークな多層木造・竹造住宅の需要増加により、予測期間中に最高のCAGRを示します。一方、鉄鋼セグメントは、産業部門における鉄鋼インフラ需要の拡大により、緩やかな成長を続けています。 

用途別分析

スタートアップ増加により商業用途が最速成長セグメントに

用途別では、市場は商業、医療、教育・公共機関、ホスピタリティ、その他（住宅など）に分類される。

新興経済国におけるスタートアップ企業の増加が商業セクターの成長を牽引している。2022年12月、フィナンシャル・エクスプレス誌の調査によれば、インドのユニコーン企業は同国GDP総額の約4～5％を占める見込みである。医療提供者は、コスト効率、高品質、時間効率の高さから、プレハブを現実的な選択肢として模索している。彼らは浴室、ヘッドウォール、病院全体にプレハブを活用している。

設置の容易さによるコストと時間の効率性は、ホスピタリティおよび教育分野におけるモジュラーユニットの需要増加が見込まれる。その他の分野は、世界的にモジュラー構造への需要が中程度であることから、安定した成長を示すと予測される。

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地域別インサイト

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アジア太平洋地域では、予測期間中にモジュラー建設市場が堅調な成長を遂げると見込まれています。インフラ開発の大幅な増加と急速な都市化が、商業・住宅セクターの成長を牽引しています。さらに、特に発展途上国において、モジュラー活動の開発に向けた政府の取り組みが急激に増加しています。

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医療、教育、集合住宅など複数の分野における建設用モジュラーエンジニアリングの需要増加は、米国におけるプレハブ建築の成長につながると予想される。さらに、米国のゼネコンはモジュラー構造体を用いて上部構造を建設し、電気・配管・機械設備の要件を満たしている。情報源によれば、米国北東部のゼネコンの69%以上がモジュラー部品を採用している。米国におけるモジュラー建設市場は、ホスピタリティ業界でのプレハブ建築の増加を背景に、2032年までに推定313億2000万米ドル規模へと大幅に成長すると予測されている。

欧州では、英国政府の施策がさらなる市場成長をもたらすと予想される。例えば英国政府は、モジュラープロジェクトを含む住宅用地開発の革新者を支援するため、建設プログラム加速化政策や住宅建設資金を導入した。また温室効果ガス排出量を50％削減する計画も策定しており、これによりプレハブ建設市場の成長が促進される見込みである。

中東・アフリカ地域では、モジュラー建設業界における先進技術の採用拡大により、予測期間中に著しい成長が見込まれる。一方、ラテンアメリカではモジュラー住宅導入への抵抗感から、成長は鈍化すると予測される。

主要業界プレイヤー

KEF、市場地位と成長強化のためKaterraと提携

主要メーカーは合併・買収に注力している。例えばKEF Katerraは、KaterraとKEF Infraの合弁事業であり、両社の能力と提供サービスを強化し、地理的範囲を拡大することを目的としている。さらに、手頃な価格で環境に優しい製品を提供するソリューションの模索も進めている。加えて、企業は特定の顧客要件を満たすため、エネルギー効率とカスタマイズの重要性をますます重視している。例えば、Blu Homesはカスタマイズされた住宅スタイル、仕上げ、レイアウトを提供している。情報源によれば、同社は熱断熱材や環境に優しい水回り設備などの先進機能を備え、エネルギー効率が40％向上した住宅を提供している。

主要モジュラー建築企業一覧：

• ゲードン・モジュラー・ビルディングス (米国)
• レイン・オローク (英国)
• ATCO (カナダ)
• レッド・シー・インターナショナル・カンパニー (サウジアラビア)
• ブイグ・コンストラクション (フランス)
• VINCI Construction Grands Projets (イギリス)
• Skanska AB (スウェーデン)
• Algeco (イギリス)
• KLEUSBERG GmbH & Co. KG（ドイツ）
• Katerra（米国）
• Lendlease Corporation（オーストラリア）

業界の主な動向：

• 2024年9月：Atco Structuresは、モジュラー式教育施設・産業施設・住宅の主要カナダメーカーであるNRB Limited（NRB）の買収を発表しました。
• 2023年11月： モジュラー建築専門企業Module-AR LtdがVanguardに買収され、仮設・恒久モジュラー建築空間の生産能力が大幅に拡大。
• 2023年11月： ミュターレス拠点のプライベート・エクイティ企業がモジュラー建築専門企業Byldis UKの買収を完了。
• 2022年12月：Modulex Modular Buildings PlcとPHP Ventures Acquisition Corp.が提携を開始。より体系的な事業展開と市場における販売基盤の拡大を視野に決定された。
• 2021年8月：現代的モジュラーブロックの設計・製造企業SG Blocks Inc.がATCO Structuresと提携。この提携により両社は米国における国家モジュラー設備導入計画に貢献する。

レポートのカバー範囲

モジュラー建設市場レポートは、市場動向と競争環境に関する詳細な分析を提供します。合併・買収、マクロ・ミクロ経済要因、SWOT分析、企業プロファイルなど、市場における最近の業界動向を含む重要な洞察を提供します。

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