建築サービス市場規模、シェア及び業界分析：ソリューションタイプ別（建設・プロジェクト管理、都市計画、インテリアデザイン、エンジニアリングサービス、その他）、エンドユーザー別（住宅、政府・教育、医療、製造・インフラ、その他）、地域別予測（2025年～2032年）

世界の建築サービス市場規模は2024年に3,836億5,000万米ドルと評価された。市場は2025年の3,983億米ドルから2032年には5,572億9,000万米ドルへ成長し、予測期間中に年平均成長率（CAGR）4.9％を示すと予測される。アジア太平洋地域は 33億米ドルから2032年までに5572億9000万米ドルに達し、予測期間中のCAGRは4.9%を示すと予測されている。アジア太平洋地域は2024年に33.43%のシェアで世界市場を支配した。

本市場は、建設プロジェクトの計画・設計から施工、プロジェクト管理、環境持続可能性や規制構造への準拠といった分野における専門コンサルティングまで、多岐にわたる専門サービスを提供している。住宅、商業、政府、インフラなど多様なエンドユーザーが存在し、革新的で機能的かつ持続可能な建築物への需要を牽引する主要な推進要因が存在する。こうした傾向から、都市化の進展や環境的に持続可能な選択肢への需要の高まり、そして ビルディングインフォメーションモデリング（BIM） やバーチャルリアリティなどのデジタルソフトウェアやツールの革新により、この市場は力強い成長が見込まれています。

この市場の主要企業としては、Gensler、AECOM、パーキンズ＆ウィルなどのグローバル企業に加え、専門的な業務、現地の知識、専門技術によって現地市場を支配する規模を持つ現地企業があります。

COVID-19 のパンデミックは、プロジェクトのスケジュールを混乱させ、商業プロジェクトの不足を招きましたが、一方で、オンライン/リモートでのコラボレーションの利用拡大や、持続可能なデザインへの新たな投資にも貢献しました。経済が再開されるにつれて、回復力があり適応性の高い建築成果が強く重視されるようになり、市場の回復の機会が増えました。

日本の建築サービス市場インサイト

日本では、都市再生プロジェクトの拡大やスマートシティ構想の進展、老朽化インフラの更新需要を背景に、建築サービス市場の重要性が高まっています。高品質な設計、環境配慮型建築、先進的なデジタルツール活用への期待が強まり、多くの企業が持続可能性・機能性・美観を両立した建築ソリューションを求めています。世界的に建築手法や技術が進化する中、日本市場においては、効率的なプロジェクト管理や革新的な設計アプローチを取り入れることで、長期的価値の向上と競争力強化につながる大きな機会が広がっています。

生成AIの影響

生成AIは効率性の向上、イノベーションの促進、持続可能な設計手法の推進を通じて変革を牽引する

生成AIは、効率性・革新性・持続可能性の向上を通じて、建築パートナー、慈善家、関連分野における世界市場を変革しています。Autodesk FormaやDALL-Eなどのツールを組み合わせて、膨大な数の設計案を数秒で評価・活用し、その影響を評価し、資材使用を最適化し、リアルタイムデータを提供することで、建築家はコンプライアンスを促進しながらエネルギー効率の高いソリューションを開発できるようになります。技術の進歩はワークフローを最適化し、タイムラインを短縮（例：ボリュームスタディを数時間で完了）、 持続可能な実践（環境影響に関する証拠の提供、材料やエコ製品の推奨）の取り入れを促進し、現在のグリーン建築という世界的な潮流に沿っています。建築家の間では、人工知能が探索・創造性・構造理解を統合する能力により職を奪う可能性への懸念が存在する。しかし生成AIツールは脅威ではなく、建築家の経験と価値に基づく成果を支援する協働ツールである。加えて、 データプライバシーや設計情報の開示・透明性に関わる倫理的配慮の役割も評価されねばならない。

市場動向

建築サービス市場のトレンド

持続可能な建材と効率的建設のためのスマートデザインへの需要増加

持続可能な建築物への需要の高まりを受け、市場は新たな持続可能でスマートな設計ソリューションに適応しつつあり、都市設計は環境に優しい解決策へと移行している。ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）、生成AI設計、仮想現実（VR）を活用することで、設計反復プロセスを加速させる様々な手法が業務に組み込まれている。これにより、クライアントに対してプロジェクトのより高度な可視化を提供できるためである。

予算と工期削減のためのプレハブ部品を用いたモジュラー建設の台頭は、持続可能性目標と合致している。特にアジア太平洋地域と中東地域で拡大するスマートシティ構想も、市場における新たな潮流となっている。これにより建築家はデータ駆動型設計領域で活動し、民族誌的アプローチの一端を担えるようになりました。同時に建築家を技術活用型デザイナーへと急速に転換させています。

市場推進要因

都市化と環境意識の高まりが持続可能な建築ソリューションの需要を促進

特にアジア太平洋地域や中東などの発展途上経済圏における急速な都市化は、人口増加と都市部への移住を背景に、新たな住宅・商業・インフラプロジェクトの需要を牽引している。スマートシティ計画や低所得者向け住宅制度など政府主導の施策は、革新的な都市開発と持続可能なインフラに焦点を当てることで、市場をさらに拡大させている。

さらに、生成AIやビルディングインフォメーションモデリング（BIM）などの技術進歩は、設計の整合性を向上させ、プロジェクト期間を短縮し、特に効率性とコスト削減を求めるクライアントからの需要を刺激することで、データ駆動型ソリューションの可能性を開拓している。高まる環境意識は、グリーン原則に焦点を当てた建築物への需要を増加させており、LEEDやBREEAMなどの認証は、住宅、医療、公共部門のエンドユーザーにとって必須条件となっている。加えて、交通機関や教育施設を含む公共インフラへの支出増加は、特に北米および欧州地域において収益性の高い成長を示しており、建築サービス市場の継続的な成長を示唆している。

市場の制約要因

経済変動と旧式技術の活用が市場成長を制限

世界的に分散した多くの規制体制（建築基準、ゾーニング計画、規制などの要件変更）により、建築事務所はコンプライアンスプロセスとコストの管理が困難になり、遅延が生じている。さらに、建設資材費の上昇、金利上昇、特に南米など経済・通貨情勢が不安定な国々における顧客のリスク投資への影響など、経済変動に関連する課題にも直面している。こうした経済的制約に加え、生成AI、ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）、バーチャルリアリティツールなど、様々な技術の導入にはより高いコストが伴い、中小企業の競争力強化にさらなる障壁を生んでいる。

特にアフリカなどの発展途上地域における成長の障壁として、従来の設計手法と現代的な建築サービス実践に必要な新たなデジタルツールの両方を扱える訓練を受けた建築家や技術者の不足が挙げられる。多くの企業は依然として時代遅れのプロセスに依存しており、新手法の導入に抵抗を生じさせている。さらに、データプライバシーへの懸念が建築家のデジタルツール利用を阻み、イノベーションを遅らせ市場成長を制限している。

市場機会

労働力不足とコスト圧力によるオフサイト建設の推進が建築サービス業務を変革

モジュラー建築やプレハブ建築の台頭は、従来の建設問題に対処するための複数の要因に起因する。オフサイト建設では、モジュラーやパネルシステムなどの構成要素を工場管理環境で製造することで、建設期間の短縮、品質管理の向上、天候などの変動要因への曝露低減が実現される。これにより製造工程の一貫性が向上し、コスト予測可能性が高まる。この効率性は、労働力不足・資材費高騰・厳しい工期に直面する業界にとって魅力的であり、モジュラー建築やプレハブソリューションを商業施設、教育施設、医療施設、住宅プロジェクトにおいて魅力的な選択肢としている。

オフサイト建設への移行は市場に影響を与え、建築家に新たな技能、設計手法、モデルを求めています。モジュラーやプレハブシステム向けの設計には独自の視点が必要です。建築家は標準化とモジュール性を重視すると同時に、建築設計と製造プロセスの連携を確保する必要があります。これには工場内でのモジュール間の接続、輸送、MEPシステム（機械・電気・配管システム）の準備が頻繁に求められます。したがって、企業はこれらのスキルを開発し、市場での競争優位性を維持し、クライアントのより効率的な建設手法への要求に応えるため、トレーニングと専門知識への投資を増加させています。

セグメンテーション分析

ソリューションタイプ別

建設・プロジェクト管理が主導的役割を担う：大規模プロジェクトを予算内で期日通りに実現するため

ソリューションタイプ別では、建設・プロジェクト管理、都市計画、インテリアデザイン、エンジニアリングサービス、その他に市場が区分される。

建設・プロジェクト管理セグメントは建築サービス市場で最大のシェアを占めており、これは主に大規模な住宅・商業・インフラプロジェクトの全体調整と成功裏の遂行における主導的役割によるものである。この分野では、プロジェクトが効率的に、かつクライアントの仕様通りに完了するよう、スケジュール管理、予算管理、リソース配分、品質管理を監督します。

都市計画分野は、特に都市化が進む地域において、政府や開発業者が持続可能な都市開発やスマートシティプロジェクトをますます重視しているため、予測期間中に大幅な成長が見込まれています。

インテリアデザイン分野は予測期間中、最も高いCAGRで成長すると見込まれています。この成長は、主に住宅・商業建設プロジェクトにおけるカスタマイズされた魅力的で機能的な空間へのユーザー需要に起因する潜在的な機会によって牽引されます。この需要は、ラグジュアリーとサステナビリティに関連するトレンドによってさらに加速されています。

エンジニアリングサービスは重要なセグメントである。大規模プロジェクトでは、構造的完全性を確保し技術的専門知識を提供するための専門家が必要となる。さらに、あらゆるタイプのプロジェクトで複雑な技術が使用・統合される中で、エンジニアリングサービスは極めて重要な役割を果たす。

建築アドバイザリー、建築基準法に関する助言・コンサルティング、法的コンプライアンス要件に関する助言、BIMやAR/VRなどの革新的技術といったその他の専門サービスがこのカテゴリーに該当する。これらのサービスは、規制当局のニーズ、建築規制や法令に関する専門知識、そして設計作業に新たな高度な技術を組み込むクライアントの要求により、拡大に向けて前例のない収益をもたらしています。

エンドユーザー別

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大規模公共プロジェクトと都市開発への巨額投資により、製造・インフラ分野が市場を支配

エンドユーザー別では、住宅、政府・教育、医療、製造・インフラ、その他に市場が区分される。

製造業・インフラセグメントが最大の市場シェアを占める。その需要は、交通・エネルギー開発に多額の投資が行われる都市化地域における大規模な公共インフラ・産業プロジェクトによって牽引されている。

住宅セグメントは、住宅需要が雇用を促進し、最近の経済混乱の影響を受けていないことから、堅調な成長を維持している。これは人口増加と都市化が、手頃な価格の住宅から高級住宅・集合住宅開発までの需要を後押ししているためである。

政府・教育セグメントは最高CAGRでの成長が見込まれる。この成長は、教育施設、スマートシティ、持続可能な公共インフラへの公共支出増加に牽引されており、より広範な社会的利益のための長期的投資を示唆している。病院や診療所を含む専門医療施設の需要は、高齢化と医療の近代化により着実に増加している。

小売、ホスピタリティ、その他ニッチ分野を特定分野とするその他セグメントも、消費者が体験型空間とつながりを求める需要の高まりにより成長している。小売分野では複合用途ビルの適応的再利用が、ホスピタリティ分野では独自性と持続可能性を兼ね備えた設計が検討されているためである。

建築サービス市場の地域別展望

地理的には、市場はアジア太平洋、北米、欧州、南米、中東・アフリカに区分される。

アジア太平洋地域

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アジア太平洋地域は、急速な都市化、人口増加、大規模なインフラ開発を背景に、建築サービス市場で最大のシェアを占めています。発展途上国では、アパート、ホテル、レストラン、商業・工業スペースへの需要が引き続き堅調です。スマートシティ構想や持続可能な都市開発への政府投資は、生活の質向上を目的とした近代的な交通システムや公共施設の整備を通じて、さらなる成長を支えています。また、ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）や生成AIといった新技術の採用が進み、建築設計の迅速な提供が可能となっています。同時に、同地域ではグリーン建築が目指されており、AEC（建築・エンジニアリング・建設）コンサルティングサービス市場の成長を促進しています。

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中国の建築サービス産業は、世界記録級の都市開発プロジェクトや、スマートシティ・高速鉄道・大規模公共交通機関に関連する政府主導のインフラ事業により成長を続けている。住宅・商業スペースへの需要は依然高く、建築環境などの分野における持続可能性が注目を集めています。これは、クライアントがグリーンビルディング基準やエネルギー効率について問い合わせを増やす傾向にあるためです。BIMやAI設計ツールなどの技術が業界を進化させており、各国が規制遵守結果を評価するための複雑な制度システムに直面する中、遺産保存や規制コンサルティング分野の専門家への需要が高まっています。

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北米

北米地域では、住宅、医療、インフラプロジェクトが顕著であり、技術主導で建築サービスが大幅に成長しています。持続可能な建築物への注目が高まっており、LEEDなどのグリーンビル認証の需要増加が商業機会を牽引しています。新興技術（生成AIやデジタルツインを含む）は、プロジェクト効率の向上とクライアントエンゲージメントの強化に貢献している。さらに、建築基準法コンサルティングなどの専門サービスや、老朽化したインフラの近代化推進は、北米市場におけるコンサルタントにとってさらなる強力な機会を提供している。

南米

南米における建築サービスは、住宅・産業分野におけるインフラ投資と都市拡張によって牽引されている。政府は手頃な価格の住宅や公共インフラプロジェクト（特に交通ネットワーク関連）に投資し、市場を推進している。業界は革新的なデザインを積極的に取り入れ、持続可能な材料や省エネルギー建築を活用している。BIMなどの技術は導入されつつあるが、高コストのため普及は限定的である。建築基準法の断片的な枠組みの中で開始されるプロジェクトには、規制コンサルティングなどの専門サービスが役立つ。南米における新たな市場の台頭は、これらの地域が都市の足跡を形作り定義し続ける中で、再設計を促進する。

ヨーロッパ

ヨーロッパ市場は先進的なプロジェクトが特徴だが、最も注目すべき発展は歴史的改修分野にある。過去の建造物を刷新しつつ歴史的価値を尊重する手法が採用されている。全体として、住宅・商業ビルへの安定した需要に加え、教育施設や医療分野への公共セクター投資が継続している。さらにヨーロッパ市場では、設計の可視化やサイトレイアウトから現況調査結果に至る設計要素の確実性を高めるため、新技術（例： VR/ARやBIM）が導入され、設計の可視化や、敷地計画から現状調査結果に至る設計要素の確実性向上に寄与している。規制要件の厳格化に伴い、包括的な環境戦略や省エネルギー設計手法の採用が近年急速に進んでいる。このため、複雑な規制環境下では、規制対応サービス、歴史的建造物修復、その他の文化財関連サービスを含む専門的な規制対応サービス（コンサルタント、パートナーシップ、共同設計を通じたもの）への需要が継続している。

中東・アフリカ

中東・アフリカ市場は、スマートシティや大規模商業開発計画を含む野心的なインフラプロジェクトによって牽引されています。独自の建築的アイデンティティへの欲求が市場を牽引する一方で、都市計画における持続可能性への重視が高まっており、政府による投資が支援され、様々な公共部門領域における経済の多様化に向けた広範な取り組みと連動している。生成AIやBIMなどの技術は、プロジェクトの環境条件を満たしつつ設計効率を向上させるためにますます活用されている。複雑な規制枠組みや承認プロセスに関連する持続可能性や法的コンプライアンス問題に関して、専門サービスの需要が増加している。

競争環境

主要業界プレーヤー

多様なプロジェクトの専門知識と先進技術の採用により、主要企業が市場を牽引

この市場は、Gensler、AECOM、パーキンズ＆ウィル、HDR、フォスター・アンド・パートナーズなどの企業によって大きく影響を受けています。これらの企業は、各プロジェクトタイプにおいて深い専門知識を開発し、多様なポートフォリオを有することで大きな成功を収めています。著名な企業として、商業、住宅、インフラ、持続可能な設計プロジェクトを大規模に実行し、業界に革新と基準をもたらしています。これらの企業は、ビルディングインフォメーションモデリング、生成型 AI、バーチャルリアリティなどの業界標準技術を利用し、環境基準に適合したインテリジェントな設計に対する絶え間ない需要に対して革新的なソリューションを実現しています。グローバルに事業を展開することで、これらの企業は、持続可能性と規制要件を競争上の優位性として活用し、地域のニーズに応えることができます。市場におけるその他の地域プレイヤーはより専門化が進んでおり、アジア太平洋地域では日建設計、中東地域ではザハ・ハディッド・アーキテクツなどが挙げられる。これらの企業のプロジェクトは、地域に適合した、しばしば象徴的な建築物を通じて市場に多様性をもたらしている。

調査対象企業の長いリスト（以下を含むが、これらに限定されない）

• Gensler (米国)
• AECOM (米国)
• パーキンズ＆ウィル（米国）
• HDR（米国）
• Arcadis (オランダ)
• Sweco (スウェーデン)
• HKS (米国)
• 日建設計 (日本)
• Stantec (カナダ)
• Foster + Partners (英国)
• ザハ・ハディッド・アーキテクツ（英国）
• BDP（英国）
• パーキンズ・イーストマン（米国）
• NBBJ（米国）
• コーン・ペダーセン・フォックス・アソシエイツ（米国）
• GMP Architekten (ドイツ)
• Lemay (カナダ)
• Aedas (香港)
• DP Architects (シンガポール)
• Morphogenesis (インド)

主な業界動向

• 2024年10月：パーキンズ＆ウィルは、ロンドン、ショーディッチにある16世紀のカーテン劇場に捧げられた最新の博物館を完成させました。カーテン劇場は、シェイクスピア作品に影響力を持った劇場であり、おそらく『ロミオとジュリエット』などの劇の初演が行われた場所でもあります。現在では、この遺跡の考古学的発見物や歴史を常設展示する場所となっています。
• 2024年9月：Gensler は、慈善寄付基金を通じて 「レジリエンスの再構築、持続可能性の確保」パイロットプログラムを開始。各機関は学際的な学部課程を開発するために10万ドルの寄付を受けた。この取り組みは、将来のデザイン専門家に持続可能な実践のスキルを身につけさせ、他の大学のモデルとなることを目指している。
• 2024年2月： シェリ・スコット率いるスプリングハウス・アーキテクツは、トッド・ヨビー率いるスタディオ・ビー・アーキテクツと合併し、スプリングハウス・アーキテクツとして運営を開始。シンシナティ、デイトン、コロンバス全域で住宅、商業施設、集合住宅の設計サービスを拡大する。
• 2024年2月：革新的かつ持続可能な設計で高い評価を得る太平洋岸北西部の建築事務所SRGパートナーシップがキャノンデザインと提携。この提携により、SRGの熱意ある建築家・デザイナーチームが教育・医療・公共分野の変革プロジェクトを支援し、キャノンデザインの地域展開を継続的に推進する。
• 2023年11月： グローバルインフラコンサルティング企業AECOMは、ウクライナ最大の空港であるキエフ・ボリスポリ国際空港の復興実施パートナーとして覚書（MoU）を締結しました。AECOMは、資産評価、設計、エンジニアリング、プログラム管理、建設管理を含むインフラアドバイザリー支援を提供するとともに、コミュニティ・地域・インフラ開発省の国家復興計画に沿ったウクライナ航空セクターの広範な復興を支援する。

レポートのカバー範囲

本レポートは市場の詳細な分析を提供し、主要企業、ソリューションタイプ、サービスの主要エンドユーザーなどの重要な側面に焦点を当てています。さらに、市場動向に関する洞察を提供し、主要な業界動向を強調しています。上記の要因に加え、本レポートは近年における市場成長に寄与した複数の要因を網羅しています。

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レポート範囲とセグメンテーション