スマートビル市場規模、シェア及び業界分析：コンポーネント別（ソリューション（ビルインフラ管理（駐車場管理システム、スマート水管理システム、エレベーター・エスカレーターシステム）、セキュリティ・緊急管理（アクセス制御システム、映像監視システム、安全システム）、 エネルギー管理（HVAC制御システム、照明制御システム））、サービス（システム統合・導入））、用途別（住宅・商業）、地域別予測、2025-2032年

世界のスマートビル市場規模は2024年に1,174億米ドルと評価された。市場は2025年の1,430億米ドルから2032年までに5,485億米ドルへ成長し、予測期間中に21.2％のCAGRを示すと予測されている。北米は2024年に40.63％のシェアで世界市場を支配した。

スマートビルには、換気、空調、暖房、照明などのビル運営を制御する高度な制御システムが備わっており、センサー、アクチュエーター、マイクロチップで構成されています。これらのビルは、運営コスト削減、テナント管理、セキュリティ管理、ビル性能管理の機能を提供するため、市場は勢いを増しています。さらに、5G技術の台頭とスマートシティプロジェクトの増加が、業界成長に向けた収益性の高い機会創出が期待される。例えば、

• 2021年12月、 シンガポール国立大学（NUS）建築環境学部は、5G技術の採用促進、スマート施設管理における5Gトレーニングの加速、およびシンガポール建設業界のデジタル能力強化を目的とした新たな研究センターを設立しました。

パンデミック後のオフィス勤務再開に伴い、安全な環境を実現するスマート技術の需要が急増すると予想されます。商業ビルの施設管理者と企業テナントは、ロックダウン解除後も安全なオフィス環境を提供しなければなりません。そのため、定期的な清掃・消毒管理、適切なオフィス換気、スマート入退室管理、体温測定装置、物理的距離確保のための空間最適化などにスマート技術を活用することが求められています。これらの要因がスマートビルソリューションの需要を促進すると見込まれる。

日本のスマートビルディング市場インサイト

日本では、省エネルギー化や働き方の多様化、都市インフラの高度化を背景に、スマートビルディング市場への関心が高まっています。IoTセンサー、AI制御、エネルギー管理システム、セキュリティ・自動化ソリューションの導入が進み、運用効率と居住・業務環境の最適化が求められています。世界的にスマートビル技術が進化する中、日本企業にとっては、最新設備の統合、データ駆動型運用、持続可能な建物設計を取り入れ、競争力・効率性・長期的成長を高める絶好の機会となっています。

スマートビル市場の動向

スマートシティプロジェクトの増加が市場機会を拡大

急速な都市化が今後数年間で世界のスマートビル市場成長を加速させると予測される。例えば、ハイレベル専門家フォーラム2019年報告書によれば、2050年までに世界人口の70%が都市部に移住すると予測されています。この要因により、生活と仕事の要件を維持するための建物やスペースの需要が急増するでしょう。都市化の傾向を踏まえ、世界各国の政府は先進的なインフラ、クリーンな交通手段、インテリジェントビル、その他のスマート技術を備えたスマートシティプロジェクトに投資しています。

スマートビル技術は、多くの建物や住宅のエネルギー効率化に貢献している。例えば、上海に本部を置く新開発銀行（NDB）の建設では、ABBが8,000以上の制御回路を含む室内照明、電動カーテン、窓を管理するスマートビル制御システムの導入を支援した。導入後、NDBは従来システムより15%の省エネルギーを実現。接続された建物の開発はスマートシティプロジェクトへの第一歩である。例えば、

• シンガポール政府は「スマート・ネイション」構想に加え、「グリーンマーク制度」も導入している。この制度では、建物の環境配慮度を信号機式の色分けで評価する。政府は2030年までに全建物の80%をグリーン認証取得を目標としている。

• 2019年2月、アラゴン州はサラゴサのスマートシティ建築物に焦点を当て、総エネルギー消費量を20%削減することを目指しました。インテリジェントビルディングにより、同市はエネルギー効率の向上が見込まれています。現在、スマートシティと建物の連携により、運営コストを30%削減し、ISO 50001規格への準拠を目指しています。

したがって、スマートシティプロジェクトと投資の増加に伴い、スマートで接続されたビルへの需要は急速に拡大すると予想される。

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スマートビル市場成長要因

エネルギー消費懸念の高まりが市場成長を牽引

世界的なエネルギー消費増加への懸念の高まりが、より先進的でエネルギー効率の高い技術の普及を促進すると予想される。

• 例えば、IBM社の「IoTとスマートビルディング2019年レポート」によれば、商業施設および不動産ビルは水とエネルギーの50%を消費している。同レポートはさらに、2025年末までにビルが最大のエネルギー消費源となる見込みと指摘している。同様に、シュナイダーエレクトリックのホワイトペーパーによると、炭素排出量の36%がビル由来である。この高い消費量と浪費は、運用・保守の総コストを指数関数的に増加させる。

しかし、スマートビルは建設段階から持続可能性に貢献します。環境に優しい材料を使用することで排出レベルが削減されます。また、エネルギー効率と持続可能性に優れた建物がライフサイクルを通じてどのように機能するかを理解する上で重要な役割を果たすスマート材料を開発するための様々な技術が開発されています。例えば、ヘルシンキのウッドシティプロジェクトでは、環境に優しく、コスト効率が高く、低炭素排出レベルの耐火性木材を使用しています。この要素が、世界的なインテリジェントビルソリューションの導入を促進すると期待されている。

• IBMコーポレーションの報告書によると、AIやモノのインターネット（IoT）などの先進技術を導入することで、エネルギー使用量を40%、維持管理コストを10～30%削減できた。同様に、デロイトの報告書によれば、スマート技術とIoTデバイスの導入により、3年間で70%の省エネルギーが達成されました。この要因が市場成長を促進すると予想されます。

抑制要因

接続型ビルにおけるサイバー攻撃の増加が市場成長を阻害する

市場成長の大きな障壁は、サイバー攻撃の増加である。インテリジェント技術はあらゆるビルシステムやデバイスに接続されているため、ハッキングされた際に機密情報や個人情報が流出する可能性がある。例えばカスペルスキーの報告書によれば、接続されたビルの10棟中4棟がサイバー攻撃のリスクに晒されている。この高いサイバー攻撃リスクは、将来の市場成長を阻害すると予想される。したがって、接続された建物をこうした攻撃から守るため、緊急時対応計画の実施が不可欠である。

スマートビル市場セグメント分析

コンポーネント別分析

省エネへの注力強化がソリューション分野を牽引

構成要素に基づき、市場はソリューションとサービスに二分される。

ソリューション分野には、ビルインフラ管理、セキュリティ・緊急時管理、エネルギー管理が含まれる。ソリューションセグメントが市場を支配している。

グリーンビルディングの取り組みの増加とエネルギー消費に関する政府の厳しい規制により、エネルギー管理は急速に成長すると予想される。例えば、上海の新開発銀行（NDB）は、屋内照明、電動カーテン、窓を監視するインテリジェントビルソリューションを導入し、15％以上の省エネルギー効果を実感した。

セキュリティ＆緊急事態管理ソリューションは最大のシェアを獲得すると予想される。商業ビルでは、セキュリティシステム、監視システム、高度なビル運営サービス、スマートワークプレイスソリューションへの需要が高まっています。この要因がセキュリティ・緊急管理ソリューションセグメントを牽引すると見込まれます。さらに、アクセス制御システム、映像監視システム、安全システムに分類されます。

商業ビルの運用コスト最適化における課題の増大により、ビルインフラ管理は着実な成長が見込まれる。さらに、駐車場管理システム、 スマート水管理システム、エレベーター・エスカレーターシステムに細分化される。

サービス分野は予測期間中に急速な成長を示すと予想される。この要因は、インテリジェントビルソリューションの導入増加に起因する。コンサルティングサービス、システム統合、導入、サポート、保守などの専門サービスへの需要が高まっている。

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用途別分析

商業ビルの運営効率向上のためのスマート技術への投資拡大

用途別では、住宅用と商業用に分類される。

商業セグメントは、商業用不動産（CRE）の開発業者や所有者などの関係者が、運用コスト削減のためにインテリジェントビルに注力する傾向が強まっていることから、市場を支配すると予想される。各国政府は、CREを精査し、省エネ建築手順への投資と大幅な改善を進めている。

商業セグメントはさらに、ホテル、医療、小売、企業オフィス、その他に分類される。

病院運営管理のための高度なシステム需要の増加により、医療分野が主導すると予想される。

住宅分野では、安全・セキュリティ管理、スマートメンテナンス、エネルギー消費管理などを目的としたインテリジェントビルソリューションの急速な普及が見込まれる。スマートホーム照明、HVAC監視、スマートドアロックシステム、スマートメーターへの需要増加が、住宅用途におけるインテリジェントビル需要を急増させると予想される。

地域別インサイト

地理的には、市場は北米、欧州、アジア太平洋、中東・アフリカ、ラテンアメリカの5大地域に細分化されています。これらはさらに各国別に分類されます。

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予測期間中、北米が地域別収益シェアを支配すると予想されます。地域産業をリードする主要企業は、職場運営の効率化を図るためインテリジェントビルソリューションへの移行を進めています。米国はグリーンビルディング技術への投資増加により、地域シェアを牽引しています。例えば、インテリジェントビルインフラを導入した米国拠点のデューク・エナジー・センター（51階建て超高層ビル）は、LEEDプラチナ認証という最高位のグリーン認証を取得しました。

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欧州は北米に次ぐ大きなスマートビル市場シェアを示す見込み。欧州連合（EU）が住宅・商業ビルにおける効率的な省エネ技術導入に注力していることが市場シェア拡大を後押しすると予想される。欧州企業はWELLビルディング認証の採用により従業員のウェルビーイングに注力しており、スマートワークプレイスビルの増加が市場機会を拡大させる可能性が高い。

アジア太平洋地域は予測期間中に著しい成長が見込まれる。スマートシティプロジェクトの増加が、同地域のインテリジェントビル需要を急増させると予測される。さらに、中国とインドの人口増加が、都市空間需要を管理する技術の導入を促進すると予想される。また、エネルギー消費削減を目的としたスマート商業施設、ショッピングモール、地域の開発に向けた政府主導の取り組みの増加が、世界市場の成長を牽引すると見込まれる。

中東・アフリカ地域は、エネルギー効率の高いスマートビルソリューションへの需要増加により著しく成長している。加えて、同地域は炭素排出量削減に注力しており、有害なガス排出を削減するためのスマート技術を採用している。

同様に、ラテンアメリカでは政府が効率的で持続可能な建築を目指す中、着実な成長が見られます。例えば、ブラジルで国家省エネルギープログラム（PAR PROCEL）が資源応用計画を開始したことで、建築物管理のためのスマート技術需要が促進されると予想されます。

主要業界プレイヤー

主要プレイヤーの市場地位強化に向けた戦略的買収・提携の拡大

市場の主要プレイヤーは、市場シェア拡大のため戦略的に提携や協業を進めています。また、スマートソリューションの安全性と品質を確保するため、様々な評価・認証機関とも提携しています。グローバル展開を加速するため、各国で現地企業を買収する動きも見られます。さらに、商業施設や住宅の運営管理向け新ソリューション・サービスの開発・投入に継続的に投資しています。

主要スマートビル企業一覧

• Cisco Systems, Inc. (米国)
• Siemens AG (ドイツ)
• ABB Ltd. (スイス)
• Schneider Electric SE (フランス)
• エンデバー・ビジネス・メディア (米国)
• IBM Corporation (米国)
• レグランド SA (米国)
• ハネウェル・インターナショナル・インク（米国）
• ジョンソン・コントロールズ・インク（米国）
• 株式会社日立製作所（米国）

主要産業動向

• 2023年6月：シスコ カナダは、センティオムとの提携により、集合住宅における水害・火災被害を軽減する新たなスマートビルソリューションを発表しました。
• 2023年1月：テレフォニカは、シーメンスとの共同で、モバイルワールドコングレス（MWC）において、部屋をスマートビルに変革する技術提案を発表しました。。同社は、顧客がより効率的かつ持続可能な形で事業を展開するための重要な手段として、デジタル化と接続性を推進している。 
• 2023年1月：ABBは、ライト・ミドルイースト2023において、ABBサイクロン・スマートビル管理システム（BMS）を発表した。最新製品は、よりスマートで効率的なビル実現に向け、リアルタイムデータ、運用分析、包括的ソリューションを顧客に提供する。 
• 2023年1月: Wipro Limitedは、Microsoft Azureプラットフォーム上で動作する最新ソリューション「Smart-i-building」の提供開始を発表。本ソリューションは、企業スペースの効率的活用、エネルギー消費削減、運用効率向上を通じて、オフィスビルの持続可能性への影響を低減します。
• 2022年11月: クアルコム・テクノロジーズ社とシーメンス・スマートインフラストラクチャー社は、スマートビル向け5Gネットワークで提携した。この共同取り組みは、将来的に新しくよりスマートなデバイスを開発することで、ビルオートメーションのデジタル化を推進することを目的としている。
• 2022年6月: ビュー社は、クラウドネイティブのスマートビルプラットフォームの提供開始を発表した。 本プラットフォームは、堅牢なサイバーセキュリティ防御と最大限の柔軟性を備え、スマートビル群の管理・接続・改善を実現する不動産技術ソフトウェアコンポーネントを提供します。

レポートのカバー範囲

本レポートは、ユーザー理解を深めるため、世界主要地域を重点的に取り上げています。さらに、競争環境、最新業界動向、スマートビル市場のトレンドに関する洞察を提供し、世界的に急速に展開されている技術を分析します。成長促進要因と制約要因を強調し、読者が市場に関する深い知見を得ることを支援します。

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